WIEDER VERFÜGBAR! Aufgrund eines Finanzierungsproblems, das nichts mit der Qualität der Immobilie zu tun hat, ist dieses Haus wieder verfügbar. Renoviertes Reihenhaus mit Pool und Studio – Marseille, Stadtteil Saint-Antoine, in einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Entdecken Sie dieses wunderschöne, ca. 120 m² große Familienhaus in Marseille, das komplett mit hochwertigen Materialien und makellosem Geschmack renoviert wurde. Das Haus bietet großzügige Wohnräume und außergewöhnlich viel Tageslicht. Dank der nach Süden ausgerichteten Veranda ist der Wohnbereich hell und energieeffizient. Der ca. 40 m² große Hauptwohnraum mit Massivholzboden geht in eine 19 m² große, nach Süden ausgerichtete Veranda über. Diese Aufteilung sorgt für ständiges Tageslicht und ermöglicht erhebliche Heizkosteneinsparungen. • Moderne Einbauküche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer. • Angrenzende Speisekammer und Waschküche für maximalen Komfort im Alltag. Flexible Raumaufteilung: Master-Suite oder separates Studio. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner, 20 m² großer, klimatisierter Raum. Dank separatem Eingang, eigenem Duschbad und WC lässt sich dieser Bereich optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen: • Großzügige Master-Suite. • Separates Studio für ein Familienmitglied oder einen Freund. • Homeoffice oder Freiberuflerbüro. Schlafbereich im Obergeschoss: Das Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und umfasst: • Zwei komfortable Schlafzimmer (9 m² und 13 m²). • Einen dritten Mehrzweckraum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich auch ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. • Ein modernes Duschbad und ein separates WC. Highlights im Außenbereich: Terrasse, Garten und Pool: Der Garten, eine wahre Oase der Ruhe, ist komplett umzäunt und ca. 420 m² groß. Er lädt zum Entspannen ein: • Eine 80 m² große Holzterrasse. • Eine voll ausgestattete Sommerküche für sonnige Tage und ein WC. • Ein harmonisch integrierter Pool. • Eine 15 m² große, freistehende Garage zum Parken eines Fahrzeugs oder als Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz zwischen Tor und Garage. Technische Ausstattung: • Gasheizung (Warmwasser und Heizkörper). • Klimaanlage im Obergeschoss. • Anschluss an die öffentliche Kanalisation. • Hochwertige Doppelverglasung. Solaranlage: für den sofortigen Eigenverbrauch und mit Rückkaufvertrag mit Enedis. Nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Saint-Antoine entfernt, 4 Autominuten, die weiterführende Schule Jean Moulin in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Marseille. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Régine FICHERA in AIX EN PROVENCE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 605008)
