In Bretteville-sur-Laize, nur 20 Minuten von Caen und in der Nähe der Region Suisse Normande gelegen, bietet dieses 130 m² große Haus eine ruhige Lage am Flussufer mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Landschaft und absoluter Privatsphäre. Das traditionelle Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse C). Es ist sofort bewohnbar und bietet eine wunderbare Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein neues Interieur würde dem Haus ein zeitgemäßes Ambiente verleihen und gleichzeitig das Potenzial der großzügigen Räume voll ausschöpfen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Einbauschrank, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang und freiem Blick sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich eine große Galerie, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad. Ein isolierter Dachboden rundet das Angebot ab. Ein vollwertiger Keller bietet viel praktischen Platz, darunter einen Keller, eine Garage, eine Waschküche, ein Waschbecken und eine Inspektionsgrube für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Obergeschoss. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus ist mit einem Rauchmelder und Glasfaser-Internet ausgestattet. Draußen umgibt ein ca. 4.000 m² großer Obstgarten das Anwesen mit einer wunderschönen Vielfalt an Obstbäumen: Apfel-, Pfirsich-, Birnen-, Kirsch-, Pflaumen- und Mirabellenbäume. Zwei kleine Nebengebäude mit Stromanschluss vervollständigen das Grundstück. Eine Auffahrt führt vom Grundstückseingang zum Parkplatz, der bequem Platz für drei Fahrzeuge bietet, und zur Garage im Untergeschoss. Das Dorf Bretteville-sur-Laize bietet Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und veranstaltet donnerstags vormittags einen kleinen Markt. Ein Anwesen in ruhiger und privilegierter Lage am Flussufer mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Landschaft und absoluter Privatsphäre. Eine naturbelassene Umgebung, die durch einen schönen Obstgarten noch verschönert wird, und dennoch nur 20 Minuten von Caen und seinem Bahnhof entfernt, mit guter Anbindung an Paris und in der Nähe der Region Suisse Normande. Energieausweis (EPC): C. Wohnfläche: 130 m². Grundstücksfläche: ca. 4.700 m². Heizung: Wärmepumpe + elektrische Heizkörper im Obergeschoss. Fenster: Doppelverglasung. Grundsteuer: 1.332 €. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,11 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
