Haus kaufen Alloué, Charente

€ 445.000

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Zu verkaufen – Ländliches Meisterwerk mit Ferienwohnungen und Pool – Alloue 16

Zu verkaufen – Am Rande des Dorfes Alloue (Departement 16) liegt ein Anwesen, das ich nur als ländliches Meisterwerk in Sachen Design und Bauweise bezeichnen kann, mit B&B, Ferienwohnungen und Pool, die derzeit alle mit einem festen Kundenstamm betrieben werden.

Der Eigentümer hat aus einem verfallenen Bauernhaus mit Nebengebäuden ein Kunstwerk geschaffen, bei dem 90 % der Unterkünfte für Rollstuhlfahrer ausgelegt und somit für alle perfekt barrierefrei sind – eine erfrischende Abwechslung zum Üblichen.

Das Haupthaus, zwei der Ferienwohnungen und die beiden Gästezimmer des B&B befinden sich auf einer Ebene (das Haupthaus verfügt über einen Dachboden mit hohen Balken, der sich bei Bedarf perfekt ausbauen lässt).

Ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen, das exklusiv über unsere Agentur zum Verkauf angeboten wird.

Das nächstgelegene Dorf mit einem einladenden Lebensmittelladen ist Alloue in etwa 3 km Entfernung; für einen Supermarkt, ein Restaurant/eine Bar, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Tierarzt können Sie das 9 km entfernte Champagne Mouton ansteuern. Eine noch größere Auswahl bietet Confolens, das 17 km mit dem Auto entfernt liegt. Confolens verfügt über mehrere große Supermärkte, Schulen, ein Krankenhaus, Ärzte usw.

Der Bahnhof in Ruffec ist 26 km vom Haus entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Angoulême und Poitiers, die wiederum über TGV-Anbindungen an andere Großstädte verfügen.

Die Flughäfen und Bahnhöfe von Poitiers und Limoges sind etwa eine Autostunde entfernt; beide bieten internationale Flüge sowie TGV-Verbindungen nach Paris und zu anderen internationalen Zielen.

Die Gegend verfügt über eine gute Glasfaser-Internetabdeckung.

Für jemanden, der einen typisch französischen Lebensstil auf dem Land sucht, ist diese Immobilie mit ihren Einkaufsmöglichkeiten in einer herrlich ruhigen Lage die perfekte Wahl.

Das Haus verfügt über Wasser- und Stromanschluss; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7366817
Makler Referenz:	CB-13623
Region:	Charente
in der Nähe von:	Alloué
Objekttype:	Haus
kamers:	15
Schlafzimmer:	9
Wohnfläche ca.:	- m2
Grundstücksfläche ca.:	- m2
Preis:	€ 445.000

Energieverbrauch

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

Gasemission

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Immoboulevard

Makler:	Immoboulevard
Name:	Joost Kubbe
Adresse:	Les Courreaux 58370 Glux-en-Glenne Frankreich
Spricht:	Französisch, Niederländisch
Wertung:	★ ★ ★ ★ ☆

mehr Informationen zum Immobilienmakler Immoboulevard

Immobilienkosten dieses Haus in Alloué (Charente)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 32.110
berechnen Sie die Notarkosten für diese Immobilie
Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 890 und € 3.115
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 890 und € 2.225
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.