AUSSERGEWÖHNLICH!! In der Charente, in Rivières bei La Rochefoucauld, liegt dieses charmante Haus mit 200 m² Wohnfläche auf einem ruhigen, 5.529 m² großen Grundstück inmitten ländlicher Idylle. Es verfügt über eine Eingangshalle mit einer eleganten Treppe, eine Einbauküche, ein großzügiges 30 m² großes Wohnzimmer mit Steinkamin und eine geräumige Bibliothek. Ein 26 m² großes Wohnzimmer mit Galerie bietet Blick auf ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad und WC. Ein Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ebenfalls mit angrenzendem Duschbad und WC. Zur Gartenseite befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die derzeit als Büros genutzt werden; eines dieser Büros könnte mit einem separaten Eingang auch für die gewerbliche Nutzung geeignet sein. Im Obergeschoss finden Sie ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Draußen gibt es ein ansprechendes 25 m² großes Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und Duschbad/WC, das sich ideal für den Einbau einer kleinen Küchenzeile eignet und so Platz für Freunde und Familie bietet oder zur Vermietung genutzt werden kann. Eine Speisekammer, ein Keller, ein Holzschuppen, ein überdachter Bereich und eine Werkstatt vervollständigen dieses Anwesen. Die Terrasse bietet Blick auf den 10 x 5 m großen, überdachten Swimmingpool mit Technikraum. Das gepflegte, 5529 m² große Grundstück mit Obstbäumen und einem Waldstück mit Seilrutsche ist ideal für Familien. Der Energieausweis (DPE) weist die Energieeffizienzklasse D aus. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe (2024 kWh), und ein Kamin sorgt für gemütliche Winterabende. Dieses ruhige Anwesen liegt ideal, nur 3,5 km von La Rochefoucauld mit seinen Geschäften, Schulen und dem prächtigen Schloss entfernt. Angoulême mit seinem Bahnhof erreichen Sie in nur 22 Minuten, und die Autobahn nach Poitiers oder Bordeaux ist nur 5 Minuten entfernt. Lassen Sie sich vom Komfort und der Ruhe dieses Anwesens verzaubern. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter + (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) , Christine Béduit, Optimhome. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,46 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 604290)
