Hier is de volledige vertaling naar Duits, met behoud van opmaak en stijl: Charmantes Haus auf großem Grundstück mit Nebengebäuden Am Rande eines lebhaften und charmanten Dorfes gelegen, bietet dieses geräumige Haus alle Wohnbereiche auf einer Ebene, mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erweiterung oder Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. Das Grundstück von 7.465 m2 ist teilweise bebaubar, komplett eingezäunt, eben und bietet privaten Blick auf das Anwesen, inklusive Teich und originalem Stebrunnen. Haupthaus ca. 106 m2 Wohnfläche Erdgeschoss: Großes, helles Wohnzimmer 36 m2 mit Holzofen (Insert) Küche mit Gaskochfeld und Holzherd (cuisinière bois) 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit EnSuiteBadezimmer: bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und WC Separates WC und Abstellraum / Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (Dachboden 80 m2): Wunderschöne sichtbare Eichenbalken Derzeit ungenutzt, ideal zur Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer oder einer Einliegerwohnung Nebengebäude Sommerküche 18,71 m2 und Veranda 20 m2 mit Whirlpool Große Werkstatt/Garage 80 m2 unter dem Haus Steinscheune auf 2 Ebenen, 64 m2, Dach 2025 erneuert (07/2025) Zusätzlicher Lagerraum neben der Scheune Möglichkeit zur Erweiterung oder Neubebauung eines Teils des Grundstücks Am Rande eines charmanten und lebhaften französischen Dorfes liegt dieses überraschend geräumige Haus, mit allen Wohnbereichen auf einer Ebene. Das helle Wohnzimmer (36 m2) mit Holzofen (Insert) führt zu zwei Schlafzimmern und einem separaten WC. Die Küche ist mit Gaskochfeld und Holzherd (cuisinière bois) ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges EnSuiteBadezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Haus wurde 2023 vollständig renoviert: Boden und Decke sind isoliert, und mit Ausnahme der originalen Eingangstür ist die gesamte Immobilie mit Doppelverglasung ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine umkehrbare Klimaanlage (Wärmepumpe) und einen neuen Warmwasserboiler (80 L). Sowohl der Holzherd als auch der Einbaukamin stammen ebenfalls aus 2023. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großer Dachboden (ca. 80 m2) mit wunderschönen sichtbaren Eichenbalken. Der Raum wird derzeit nicht genutzt, bietet aber hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Elektrik und einige Fenster sind bereits vorhanden. Unter dem Haus befindet sich eine große Werkstatt/Garage von ca. 80 m2. Eine gemütliche Sommerküche (18,71 m2) mit Kamin grenzt an eine neu errichtete Veranda (20 m2) mit Whirlpool. Im Garten steht eine Steinscheune auf zwei Ebenen (64 m2) mit neuem Dach (07/2025). Außerdem gibt es einen zusätzlichen Anbau, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Das Grundstück ist teilweise bebaubar und hat eine Gesamtfläche von 7.465 m2. Der vollständig eingezäunte Garten ist eben und bietet maximale Privatsphäre. Von der Terrasse genießt man einen herrlichen Blick über das Anwesen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein kleiner Teich (4×4 m) und ein originaler Brunnen. Vom Grundstück aus gelangt man zu Fuß in das Dorfzentrum (ca. 300 m). Dort finden Sie unter anderem: Supermarkt (mit Metzgerei und exzellentem Käsebereich), zwei Restaurants, eine Bar/Café, zwei Bäckereien, Grundschule, Baumarkt und Gartencenter (Gamm Vert). Eine Apotheke und ein medizinisches Zentrum sind ebenfalls vorhanden. Die größeren Orte ArgentatsurDordogne, Tulle, Auriac und Salers liegen in der näheren Umgebung. ENERGIEKLASSE: D 249 kWh/m2/Jahr KLIMAKLASSE: B 7 kg CO₂/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen €1.500 und €2.080, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023. Verkaufspreis: €196.100, Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der offiziellen Website Géorisques: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Dieses Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von EI Marie Louise KRUIPER, unabhängige Immobilienmaklerin für SARL Côté France (ohne Treuhandverwaltung), eingetragen im RSAC Cahors Nr. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) , Inhaberin der Maklerlizenz im Auftrag der Gesellschaft SARL Côté France, erstellt. EMail: m.l. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) : Französisch | Niederländisch | Englisch | DeutschTel.: +33 (0)6 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]])
