In Guingamp, mitten im Stadtzentrum, im Stadtteil La Trinité, erwartet Sie ein modernes Haus aus dem Jahr 2009 mit seltenen Vorzügen: Wohnen auf einer Ebene, ein angelegter Garten, eine bioklimatische Pergola, eine 45 m² große Veranda, eine Garage, eine Doppelgarage, ein überdachter Stellplatz und sofortiger Einzug. Genießen Sie den Komfort eines geräumigen, hellen und perfekt gepflegten Hauses in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem lebendigen Flair des Stadtzentrums. DAS BESONDERE: Wohnen auf einer Ebene mit Schlafzimmer und Duschbad im Gartengeschoss, ein Lförmiger Wohnbereich von über 42 m² mit offener Küche, eine herrliche beheizte Veranda, eine ca. 40 m² große bioklimatische Pergola und ein pflegeleichter Garten – ganz ohne Rasenpflege. DER WOHNBEREICH: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender offener Wohnbereich von über 42 m² in LForm mit Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Der gesamte Bereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit der Familie oder einfach zum Genießen des Alltags in einer warmen und behaglichen Atmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum. WOHNEN AUF EINER EBENE: Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Duschbad mit wandhängendem WC und Waschbecken. Diese Aufteilung ist ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene, ob für Familie und Freunde oder um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. DER LIEBLINGSRAUM: Die 45 m² große Veranda ist eines der Highlights dieses Hauses. Beheizt durch einen Pelletofen, mit großem Glasdach, Steinmauer und Fliesenboden, schafft sie einen spektakulären, hellen und einladenden zusätzlichen Raum. Eine Entspannungslounge, ein großzügiges Esszimmer, ein Empfangsbereich: Die Möglichkeiten sind grenzenlos. Angrenzend daran bietet die ca. 40 m² große, bioklimatische Pergola einen echten Wohnraum im Freien mit verstellbaren Lamellen, LEDBeleuchtung, elektrischen Jalousien und Heizung. Ein seltener Glücksfall, um den Garten fast das ganze Jahr über zu genießen. OBERGESCHOSS: Ein geräumiger, 17 m² großer Flur bietet den idealen Rahmen für ein Büro, ein Spielzimmer, eine Leseecke oder einen Entspannungsbereich. Zwei Schlafzimmer, darunter ein charmantes 16 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage. AUSSENBEREICH: Das 609 m² große Grundstück verfügt über einen sorgfältig angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Genießen und für unkomplizierte Pflege einlädt. Kein Rasenpflegeaufwand: ein echter Vorteil, um einen eleganten, strukturierten und angenehmen Außenbereich zu genießen, ohne jedes Wochenende dafür opfern zu müssen. PARKEN: Das umzäunte Grundstück umfasst eine Garage, eine Doppelgarage und zusätzliche Parkplätze. Unschätzbarer Komfort im Stadtzentrum, ideal für mehrere Fahrzeuge, Lagerung, eine Werkstatt oder Freizeitaktivitäten. DIE LAGE: Mitten im Herzen von Guingamp gelegen, genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Schulen, Dienstleistungen, dem Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen. Eine attraktive, lebendige und begehrte Adresse, um das Stadtleben jeden Tag zu genießen. Ein seltenes Juwel in Guingamp: hell, funktional, gepflegt, ebenerdig, mit großzügigen Wohnräumen, einem angelegten Garten und ausreichend Parkplätzen. Eine virtuelle Tour ist auf Anfrage verfügbar. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,76 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
