In Guingamp, im Stadtzentrum von La Trinité, erfüllt dieses 2009 erbaute, moderne Haus viele attraktive Kriterien: 161,56 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ebenerdiges Wohnen, eine 45 m² große, beheizte Veranda, eine ca. 40 m² große, bioklimatische Pergola, zwei Garagen und ein 609 m² großes Grundstück. Das Gartengeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein 35 m² großes Wohnzimmer mit Zugang ins Freie, eine Einbauküche und einen Hauswirtschaftsraum. Alle diese Bereiche sind mit der Veranda und der Terrasse verbunden und schaffen so ein Wohngefühl, das sich um den Garten dreht. Das ebenerdige Wohnen ist ein großer Vorteil: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad befinden sich auf derselben Ebene – eine Raumaufteilung, die sowohl den aktuellen als auch den zukünftigen Bedürfnissen gerecht wird. Die 45 m² große Veranda ist eines der Highlights des Hauses. Dieses Haus, beheizt mit einem Pelletkaminofen und ausgestattet mit einem großen Glasdach und einer freigelegten Steinwand, bietet zusätzlichen Raum zum Unterhalten, Arbeiten, Lesen oder als gemütliche Winterlounge. Im Obergeschoss kann der 17 m² große Flur als Büro, Entspannungsbereich oder Spielzimmer genutzt werden. Von hier aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC und einem ausbaufähigen Dachboden-Ankleidezimmer. Der angelegte Garten kombiniert Wege und Terrassen mit Bepflanzung und einer Terrasse. Die bioklimatische Pergola mit verstellbaren Lamellen, LED-Beleuchtung und elektrischen Jalousien erweitert den Wohnraum nach draußen. Für Park- und Stauraum sorgen eine 16,25 m² große Garage und eine zweite Garage mit ca. 54 m², beide isoliert, gefliest und mit elektrischem Tor ausgestattet. Ein echter Pluspunkt im Stadtzentrum für Parken, Lagern oder zusätzlichen Platz. Energieeffizienzklasse C, Treibhausgasemissionsklasse A. Heizung: elektrisch, Fußbodenheizung und Pelletkaminofen. In günstiger Lage nahe dem Stadtzentrum, Geschäften, Schulen, Dienstleistungsbetrieben und dem Bahnhof Guingamp (ca. 10–15 Gehminuten). Ein komplettes Haus für alle, die in Guingamp viel Platz, einen Außenbereich, Nebengebäude und ebenerdiges Wohnen suchen. Virtuelle Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,55 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
