In Pleumeur-Bodou, in einem ländlich-küstennahen Wohngebiet, bietet dieses Haus aus dem Jahr 1999 auf einem 1.661 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück 245,8 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 7 Schlafzimmer. Es ist ideal für Familien, die ein flexibles Zuhause suchen, etwas außerhalb des Ortskerns gelegen und mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Der Fokus liegt hier nicht auf der kompletten Nähe zu allen fußläufigen Erreichbarkeiten, sondern auf der gelungenen Balance zwischen großzügigem Raumangebot, der umgebenden Natur, einem komfortablen Familienleben und der guten Erreichbarkeit der Rosa Granitküste mit dem Auto. Das Gartengeschoss umfasst eine Eingangshalle mit Abstellraum, ein 38 m² großes Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern, eine 17,60 m² große Fernsehlounge, eine 14,16 m² große, offene Einbauküche und einen 11,18 m² großen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Duschbad. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fitnessraum mit Dusche und Waschbecken genutzt wird, lässt sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen: als Fitnessraum, Büro, Gästezimmer oder Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss bietet das zum Büro umgebaute Zwischengeschoss praktischen Platz zum Arbeiten von zu Hause, Lernen oder als Leseecke. Von hier aus gelangt man in die Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein 34 m² großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist ein separater, unabhängiger Bereich mit eigenem Zugang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Duschbad. Dieser Bereich wird derzeit für Kurzzeitvermietungen genutzt und eignet sich ideal für die Unterbringung von Familie oder Freunden, Verwandten, zum ungestörten Arbeiten oder zur Prüfung der Möglichkeit einer langfristigen Vermietung, je nach geplanter Nutzung. Im Außenbereich befinden sich ein umzäunter Garten, eine 44 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine weitere Terrasse, ein Bouleplatz und ein Gartenhaus. Die 47,90 m² große Doppelgarage mit elektrischen Toren ergänzt die Parkmöglichkeiten im Freien. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelverglasung sowie ein Energieausweis der Klasse B und eine Treibhausgasemissionsklasse A. Die Grundsteuer beträgt 1.474 €. Dorfgemeinschaftseinrichtungen, Schulen, eine Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Trébeurden, Trégastel und Perros-Guirec tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Lage bei, die zudem eine gute Anbindung an die Küste bietet. Virtuelle Besichtigungen sind auf Anfrage möglich. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 4,46 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
