Großzügiges, charaktervolles Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche im Herzen von Bressuire, inklusive Garage, Terrassen und einem separaten Nebengebäude mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Das Haus aus dem Jahr 1900 besticht durch seine geräumigen Zimmer, den vielen Lichteinfall und die großen Schlafzimmer und bewahrt gleichzeitig den Charme eines Stadthauses. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Thouars, Parthenay und Cholet in ca. 30 Minuten, Niort in 1 Stunde, Nantes in 1 Stunde 10 Minuten und die Küste der Vendée sowie Les Sablesd'Olonne in ca. 1 Stunde 20 Minuten. Alle Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über 8 Hauptzimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, eines davon über 23 m² groß. Außerdem gibt es zwei Wohnbereiche, zwei Küchen, ein Badezimmer, ein Duschbad und zwei WCs. Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie oder ein gemischt genutztes Wohn und Gewerbeprojekt. Die Hauptküche ist dank ihrer großen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen, eines der Highlights des Hauses. Die Südausrichtung verstärkt diese Helligkeit in mehreren Wohnbereichen zusätzlich. Ein separater Bereich des Hauses ist bereits abgetrennt und für eine Vermietung oder ein gewerbliches Projekt ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich für eine Praxis, Büroräume, ein freiberufliches Unternehmen oder auch als Zweitwohnung. Basierend auf den aktuellen Marktmieten in der Gegend könnte dieser Bereich für ca. 550 € pro Monat vermietet werden. Das Haus verfügt über Doppelverglasung an den meisten Fenstern, mit Ausnahme der Küche und eines Schlafzimmers. Beheizt wird es durch eine kürzlich installierte Gastherme. Das Dach ist in gutem Zustand. Der ca. 55 m² große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, und die Dämmung kann, insbesondere durch verfügbare Förderprogramme, leicht verbessert werden. Draußen finden Sie ein ca. 332 m² großes Grundstück mit zwei Terrassen, eine ca. 18 m² große Garage und einen Keller. Die Außenbereiche sind pflegeleicht und bieten einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, sowie für Investoren oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage in Bressuire verbinden möchten. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 607819)
