Haus mit großem Potenzial, ausbaufähigem Keller und Fördermöglichkeiten für Renovierungen, nur wenige Minuten von Thouars entfernt. Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1968 liegt in der Nähe von Thouars und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Lage ist ideal: 45 Minuten von Cholet, 30 Minuten von Bressuire, etwa eine Stunde von Poitiers und Angers und rund vier Stunden von Paris entfernt – eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und ansprechenden Raumaufteilung. Es umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt und dem Raum Charakter verleiht. Durch eine Öffnung zwischen Wohnzimmer und Küche ließe sich ein schöner, offener Wohnbereich schaffen. Das Anwesen verfügt über einen vollwertigen Keller mit einer Fläche, die der Wohnfläche entspricht und mit dem Auto erreichbar ist. Dank hoher Decken und großer Fenster bietet das Haus erhebliches Entwicklungspotenzial: Zusätzliche Schlafzimmer, ein separater Wohnbereich, eine Werkstatt, eine Waschküche oder eine Erweiterung des Wohnraums sind nach Bedarf möglich. Ein ca. 40 m² großes Nebengebäude rundet das Anwesen ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lagerraum oder zukünftiger Umbau. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Beheizt wird es mit einer Ölheizung, ergänzt durch einen Kamin. Der Dachboden ist gedämmt, die Fenster sind doppelt verglast, und Dach und Dachstuhl befinden sich in sehr gutem Zustand und bilden somit eine solide Basis für ein Sanierungsprojekt. Energieeffizienzmaßnahmen werden empfohlen und bieten die Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern. Unter Umständen sind Sanierungszuschüsse (z. B. MaPrimeRénov', Energieeffizienzprämien) verfügbar, die die Kosten der Arbeiten deutlich reduzieren. Das Anwesen liegt auf einem umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von über 1.000 m² mit zwei elektrischen Toren. GlasfaserInternet ist in der Straße verfügbar. Dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt und eignet sich ideal für Familien, Erstkäufer oder als Mietobjekt mit Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das gepflegte und flexibel nutzbare Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Clément DEBARE in THOUARS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 595781)
