Die Kunst des Lebens im Périgord, Coulaures: Wunderschönes Natursteinhaus aus dem Jahr 1732 mit 3.000 m² Grundstück und charmanten NebengebäudenEingebettet in einen ruhigen und idyllischen Weiler verbindet dieses wunderschöne Natursteinhaus auf harmonische Weise den authentischen Charakter vergangener Zeiten mit großzügigen Wohnräumen und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.Das Anwesen eignet sich sowohl als ganzjähriger Familienwohnsitz als auch als einladendes Ferienhaus oder sogar als mögliches Projekt für eine Gästezimmervermietung. Es bietet eine reizvolle Verbindung aus erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnkomfort.Großzügige Räume und Wohnen auf einer EbeneSchon beim Betreten entfaltet sich der zeitlose Charme von Naturstein und Holz:50 m² großer Wohn und Essbereich: Das Herzstück des Hauses mit originalen Terrakottafliesen, sichtbaren Holzbalken, Kamin und Holzofen. Ein warmer und gemütlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten.23 m² große Wohnküche: Eine separate, vollständig renovierte und ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank der großen Türen ist der Raum besonders hell und bietet direkten Zugang zum Garten und zur angenehmen Terrasse.Das Erdgeschoss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt außerdem über ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC.Obergeschoss: Raum, Potenzial und CharakterIm Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, großzügige Einbauschränke, die sich ideal zu Ankleidebereichen gestalten lassen, sowie ein charmantes, ungewöhnliches zusätzliches Zimmer.Die Etage ist bereits voll nutzbar und bietet gleichzeitig viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch einige Modernisierungsarbeiten lässt sich der besondere Charakter noch stärker hervorheben und die vorhandenen Räume können ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.Über 3.000 m² wunderschönes GrundstückDer Außenbereich lädt dazu ein, die Ruhe und die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.Garten: Der Innenhof wird von einer prächtigen, ausgewachsenen Linde geprägt, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Ein hübscher Teich mit Seerosen und Fischen sorgt für eine besonders idyllische Atmosphäre. Mehrere kleine Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit die Sonne zu genießen.Wiesenbereich: Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine schöne, offene Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten – Spielbereich, Gemüsegarten, Obstgarten oder einfach ein großzügiger Platz zum Entspannen im Freien.Charmante NebengebäudeDas Anwesen wird durch mehrere authentische Nebengebäude ergänzt:Ein offener Unterstand aus Naturstein mit der Fassade eines ehemaligen Brotbackofens – ein besonders stimmungsvoller, überdachter Außenbereich.Eine 30 m² große geschlossene Garage mit Werkstatt und Arbeitsbereich.Eine kleine Scheune zur Lagerung von Brennholz, ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum.AusstattungGasZentralheizung, Wasserenthärtungsanlage, Energieeffizienzklasse D und individuelle Abwasserentsorgung über eine Klärgrube.Ruhige Lage auf dem Land und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer NäheDas Anwesen liegt in einer lebendigen Gemeinde mit Schulen, Spielplätzen und Spazierwegen und bietet gleichzeitig eine ruhige ländliche Umgebung.Geschäfte und Schulen: 2–5 MinutenBahnhöfe und größere Supermärkte: 10–15 MinutenPérigueux: ca. 30 MinutenEin charaktervolles Anwesen im Périgord mit viel Platz, Authentizität und hoher Lebensqualität – bereit, zum Schauplatz Ihrer schönsten Erinnerungen zu werden. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Laetitia CERDAN in SAVIGNAC LES EGLISES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616944)
