186 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · 3.430 m² Grundstück · Weitere 3.000 m² Grundstück optional erwerbbar · Energieeffizienzklasse C · NebengebäudeCharaktervolles Steinhaus mit Garten und Zugang zum Fluss – Coulaures, Dordogne (24)Sie suchen ein charmantes Landhaus in der Dordogne, das Wohnkomfort, eine sorgfältige Restaurierung und eine ruhige, grüne Umgebung vereint?Dieses Steinhaus aus dem Jahr 1716 liegt in einem kleinen Weiler in Coulaures und zeichnet sich durch seine historische Architektur, großzügigen Räume und erhaltenen historischen Elemente aus. Die Außentreppe aus Stein ist ein besonderes architektonisches Merkmal und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme.Mit 186 m² Wohnfläche, einem baumbestandenen Garten, Zugang zum Fluss und der Möglichkeit, zusätzlich etwa 3.000 m² Grundstück zu erwerben, bietet dieses Haus ein authentisches Landleben im Herzen des Périgord.Authentisches Wohnen mit modernem KomfortWohnzimmer und Einbauküche bilden einen großzügigen Wohnbereich von 80 m². Die erhaltenen originalen steinernen Futtertröge, der Holzeinsatzkamin und die warme, traditionell geprägte Einrichtung unterstreichen den Charakter dieses Steinhauses.Das Haus wurde sorgfältig restauriert und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmepumpe, einen leistungsfähigen Holzkamineinsatz, Doppelverglasung, Glasfaseranschluss und die Energieeffizienzklasse C.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche, eine Werkstatt und mehrere Kellerräume ergänzen diese Ebene.Vielseitige Räume für Ihre individuellen BedürfnisseIm Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Einige Räume sind in der für ältere Häuser typischen Zimmerflucht angeordnet. Dadurch lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, ein Ankleidezimmer, eine Bibliothek oder eine Leseecke gestalten.Ein großzügiges Schlafzimmer mit 26 m² besticht durch eine schöne Fachwerkwand und einen separaten Zugang zum Patio. Es bietet einen eigenen Rückzugsbereich, um Familie und Freunde zu empfangen oder mehr Privatsphäre zu genießen.Ein 75 m² großer Dachboden mit beeindruckender Höhe und sichtbarer Dachkonstruktion bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen.Ein baumbestandener Garten und Zugang zum FlussDas 3.430 m² große Grundstück bietet eine grüne Umgebung mit einem Brunnen, Terrassen auf der Nord und Südseite, einem geschützten Patio und einem Aufstellpool.Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Zugang zum Fluss, der dazu einlädt, die natürliche Umgebung in den wärmeren Monaten zu genießen.Für alle, die noch mehr Platz wünschen, können zusätzlich etwa 3.000 m² Grundstück erworben werden.Ein Carport und ein Nebengebäude ergänzen das Anwesen.Gute Lage im PérigordDas Haus ist einseitig angebaut und befindet sich in einem ruhigen, ländlichen Weiler in Coulaures, in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs:Etwa 5 Minuten zu Geschäften und SchulenEtwa 10 Minuten zum BahnhofEtwa 35 Minuten nach PérigueuxEin charaktervolles Anwesen für alle, die einen neuen Lebensrhythmus suchen, das Landleben genießen und in ein sorgfältig restauriertes Haus mit großzügigen Räumen einziehen möchten. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
