MENESPLET – WUNDERSCHÖN RENOVIERTES STEINERNES LANDHAUS – 250 m² – ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B – 100 m² GESCHLOSSENE HOLZSCHEUNEAußergewöhnliche Raumvolumen, authentischer Charme und vielfältige Möglichkeiten!In ruhiger Lage, in einem kleinen Weiler auf dem Land, erwartet Sie dieses wunderschöne, vollständig renovierte Steinhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 1.677 m² großen, ebenen und baumbestandenen Grundstück.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, 115 m² große Wohnbereich, das Herzstück des Hauses.Ein außergewöhnlicher Raum, in dem sich traditioneller Charme und moderner Wohnkomfort verbinden: eine beeindruckende offene Dachkonstruktion mit hoher Decke, sichtbare Holzbalken, erhaltene historische Futtertröge, ein wunderschöner Steinkamin sowie große Fensterfronten zum Garten.Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen großzügigen Wohnbereich ein. Ein Pelletofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.Ein Schlafzimmer auf einer Galerieebene mit Glaswand überblickt den Wohnbereich und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer auf der Galerieebene mit einem separaten Bürobereich. Der großzügige Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Ausbau und Gestaltungsmöglichkeiten.Außenbereich – viel Platz für Ihre Ideen:Das 1.677 m² große Grundstück ist eben, baumbestanden und für den Bau eines Swimmingpools geeignet. Es bietet:Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.Einen eigenen Brunnen.Eine große, geschlossene Holzscheune mit ca. 100 m² Grundfläche und einer beeindruckenden Höhe von 7 Metern.Einen ehemaligen Schweinestall, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein besonderer Vorteil für Handwerker, Bastler, Fahrzeugsammler oder alle, die großzügige Lager oder Arbeitsflächen benötigen.Ausstattung und Komfort:Vollständig renoviertes Gebäude.Französische Energieeffizienzklasse DPE B.Wärmepumpe und Pelletofen zur Beheizung des Hauses.Konforme individuelle Abwasserentsorgung.Gute Verkehrsanbindung:Nur 15 Minuten von MontponMénestérol, 10 Minuten von Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahn, ca. 50 Minuten vom Flughafen Bergerac und eine Stunde von Bordeaux entfernt.Eine charaktervolle Immobilie, die großzügiges Wohnen, Energieeffizienz, authentischen Charme und vielseitig nutzbare Nebengebäude miteinander verbindet.Ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
