Hier ist die deutsche Übersetzung, stilvoll und ansprechend formuliert, um deutschsprachige Interessenten direkt anzusprechen:Authentischer Charme und Lebensfreude: Charaktervolles Landhaus (Longère) im PérigordIn einem ruhigen kleinen Weiler unweit von Périgueux und nahe SavignaclesÉglises gelegen, verbindet dieses wunderschöne Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen einen traumhaften Panoramablick auf die umliegende Natur – genießen Sie die absolute Ruhe des Landlebens, ohne abgeschieden zu sein.Ein praktisches, großzügiges und lichtdurchflutetes InnenlebenDer Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gemütlichen Innenhof. Das Haus gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss:Ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer/Vorratsraum sowie einem separaten WC.Ein riesiger Wohnbereich von 72 m², dessen großzügige Proportionen den Charme des alten Natursteins perfekt zur Geltung bringen. Er umfasst einen Wohn und Essbereich mit einem imposanten Kamin, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist.Eine vollständig neu gestaltete und moderne Küche, die halb offen zum Wohnraum gestaltet ist. Sie führt direkt auf eine überdachte Terrasse, wo Sie die Ruhe, die Aussicht und den Pool genießen können. Der ideale Ort für das Frühstück, während Sie am frühen Morgen die Natur und das Wild beobachten.Obergeschoss:Eine schöne Treppe führt auf einen durchdachten Flur mit Einbauschränken.Vom Flur gelangen Sie zu zwei sehr großen Schlafzimmern sowie einem Büro, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet.Ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren diese Etage.Komfort und Energieeffizienz:Hervorragende Energieklasse: Eingestuft in Klasse C (eine beeindruckende Leistung für ein historisches Steinhaus).Moderne Ausstattung: Ferngesteuerte automatische Rollläden verbinden den Charme des Altbaus mit praktischer Alltagstauglichkeit.Außenbereich: Entspannung, Weite und GelassenheitBadebereich: Ein schöner Swimmingpool mit Überdachung (Kuppel), um die Badesaison zu verlängern und den Garten in vollen Zügen zu genießen.Über 2 Hektar Grundstück (20.000 m²): Das Anwesen liegt in einer geschützten Naturzone (nicht bebaubar), was Sie dauerhaft vor zukünftiger Bebauung schützt.Pflegeleicht: Das Grundstück wird derzeit von einem örtlichen Landwirt gepflegt und gemäht. Sie genießen den freien Blick und das weitläufige Areal ohne jeglichen Pflegeaufwand!Ihre eigenen Projekte: Sie behalten die volle Freiheit, das Land nach Ihren Wünschen zu nutzen – sei es für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren oder einfach als Ihr privates Naturparadies.Außergewöhnliches Potenzial: Nebengebäude aus Stein mit 125 m² GrundflächeEin echter Pluspunkt der Immobilie ist dieses separate, langgestreckte SteinNebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, Gästehaus oder Ferienwohnung (Gîte).Nutzung als Garage, Werkstatt oder kleine Stallungen für Pferde und andere Tiere.Lagerfläche oder Raum für berufliche Projekte.Bevorzugte Lage: Das ganze Jahr über UrlaubsfeelingHier zu wohnen bedeutet, die absolute Ruhe des Landlebens zu genießen und gleichzeitig bestens angebunden zu sein:Alle Einkaufsmöglichkeiten nur 2 Minuten entfernt: Schulen, Kindertagesstätte, Geschäfte, Arzt und Apotheke gestalten den Alltag denkbar einfach.Natur und Freizeit: Ideale Wanderwege starten direkt vor der Haustür. Im Sommer laden die Ufer des nahegelegenen Flusses zum Abkühlen und Entspannen ein.Ein absolutes Traumhaus – praktisch, energieeffizient und voller Lebensqualität, in dem Sie sich das ganze Jahr wie im Urlaub fühlen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de PERIGUEUX) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (réf. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) )
