SALAZAC (30760) – Atypisches Haus von ca. 291 m² – Waldgrundstück von 4325 m² – 4 Schlafzimmer – L-förmiger Swimmingpool – Voll unterkellert Zwischen Cèze und Ardèche, im Dorf SALAZAC, atypisches Anwesen aus dem Jahr 1981, mit ca. 291 m2 Wohnfläche Fläche, mit 331 m2 Nebengebäuden auf einem bewaldeten Grundstück mit Trüffeleichen von 4325 m2, halb umzäunt, mit einem L-förmigen Swimmingpool (75 m2) mit einem 90 m2 großen Strand. Auf dem Land in Ruhe, zum Klang der Zikaden, mit schöner Ausrichtung Mit einem atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal und die umliegende Natur begeistert uns dieses große, atypische Haus im provenzalischen Stil sowohl mit seinen Volumen als auch mit seinen hochwertigen Baumaterialien. Das auf einem riesigen Keller erbaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ermöglicht ein Leben auf einer Ebene die Demokratische Republik Kongo. Sehr angenehm zum Wohnen, die Aufteilung ist um das majestätische zentrale Wohnzimmer herum organisiert, 113 m², das von einer dreifachen Belichtung profitiert, mit einer Deckenhöhe von höchstens 6 m, wo alle anderen Räume bedient werden und mit den Terrassen kommunizieren, einer davon das überdacht ist (insgesamt über 100 m2) und Garten. Ein schönes Zwischengeschoss überblickt diesen Raum und ein großer Kamin mit Doppelluke (wo man stehen kann) trägt zur Geselligkeit des Ortes bei. Diese Aufteilung und dieser Raum sorgen zu jeder Jahreszeit für Wohlbefinden und Komfort mit direktem Blick auf den Swimmingpool Erdgeschoss: Der Eingang mit einer maßgefertigten Tür aus massiver Eiche. Die Küche (20 m2) verfügt über einen Grill und eine große Dunstabzugshaube. Großes Erkerfenster mit Zugang zur Südterrasse, zwei nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer von 15 m2, eines mit Kleiderschrank, ein Badezimmer (12,8 m2) mit Eckbadewanne, Fenster und zwei Waschbecken, eine separate Toilette, das sehr große Wohnzimmer mit zentralem Kamin aus dem 6. Jahrhundert -alte Sichtbalken, Pare-Feuille-Decke und Zwischengeschoss. Im 1. Stock: Das Zwischengeschoss (43 m2), das die Räume im 1. Stock verteilt und als Büro oder Spielzimmer dient, ein 15 m2 großes Schlafzimmer ohne Kleiderschrank, ein 15 m2 großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank mit Zugang zum Solarium. Das Solarium (20 m2) mit atemberaubender Aussicht. Ein Badezimmer mit WC. Im Untergeschoss: Eine 70 m2 große Garage mit 4 Fenstern und Betonboden mit der Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge zu parken … Eine 115 m2 große Lagerhalle mit Betonboden zur Materiallagerung für Bauunternehmer, Handwerker oder zum Abstellen alter Sammelfahrzeuge … Zwei Keller (12 und 20 m2) Sechs Pferdeboxen, jeweils mit Wasser (Tränke) und Strom versorgt – Außenöffnung und Tür Eine Sattelkammer Der Technikraum des Schwimmbades Eine separate Toilette Mit Ausnahme des hölzernen Zwischengeschosses alle Räume sind mit Terrakottafliesen gefliest. Die Decken der Küche, des Wohnzimmers und des Badezimmers im 1. Stock sind mit Laubschutz versehen. Die OST-Terrasse (50 m2) mit Blick auf das Rhonetal ist überdacht. Die SÜD-Terrasse (53 m2) bietet Zugang zum Swimmingpool und zum Garten. Das vollständig weiß geflieste, 72 m² große L-förmige Schwimmbad verfügt über ein Planschbecken für Kinder und einen Strand von 90 m². Leistungen: Heizung und Warmwasser werden durch eine neue Wärmepumpe (Ende 2017) mit Wasserreserve (Cumulus) gewonnen. Aluminiumfenster mit motorisierten Rollläden mit zentraler Steuerung im Hauptraum. Der Rest verfügt über ausklappbare Fensterläden aus Holz. Kanalisation – Glasfaser in der Nähe. Eine charaktervolle Immobilie mit großzügigen Volumen, frei von ihren Bewohnern und sofort verfügbar, die mehrere Möglichkeiten bietet: die eines großen Familien- oder Zweithauses mit seinen 4 Schlafzimmern oder die eines Mieteinkommens mit der Bebauung , durch einige Arbeiten, von 2 oder 3 Wohnungen (großes T2 oder anderes) oder die einer Wohnung mit der Möglichkeit, eine kommerzielle oder liberale Tätigkeit auszuüben und dabei alle mit dem Gebiet verbundenen Vorschriften zu beachten. Abschlussarbeiten an den Außenbereichen sind zu planen, insbesondere eine Farbe, die auf die wasserabweisende Zementunterlage mit einer Dicke von 1 cm aufgetragen werden soll, z. B. eine Auffrischung des Innenraums, falls gewünscht für mehr Komfort oder für eine neuere Dekoration. Geografische Lage: - 20 Minuten vom Fluss entfernt (Cascade du Sautadet (la roque). sur cèze), Goudargues (das kleine Venedig des Gard), Saint Martin d'Ardèche) 1h30 vom Meer (La Grande motte) - 30 Min. vom Pont du Gard - 15 Min. vom Bahnhof Pont Saint Esprit mit Verbindungen nach Nîmes und Avignon Bahnhöfe und weiterführende Schulen – 20 Minuten vom Kreuzfahrthafen Bollène – 45 Minuten von Montélimar – 30 Minuten von Orange. Schnell sehen. Sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Es wird nicht lange auf dem Markt bleiben! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) ), wenden Si sich bitte an (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) oder besuchen Sie uns unter (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
