Haus kaufen Campagne-d'Armagnac, Gers

Was wäre, wenn Sie sich wie im Urlaub fühlen könnten, obwohl Sie zu Hause sind? Nur 10 Minuten von Eauze und 15 Minuten von Nogaro entfernt erwartet Sie dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1890, ideal für Familien oder ein gemischt genutztes Projekt (Gewerbe/Vermietung). Komplett und mit viel Liebe zum Detail renoviert, bietet es hochwertige Ausstattung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das 125 m² große Haupthaus bietet im Erdgeschoss: * Wohnbereich: Ein geräumiges Wohn/Esszimmer, perfekt für gesellige Stunden. * Küche: Voll ausgestattet und hochfunktional, inklusive Hauswirtschaftsraum (Speisekammer/Waschküche). * Schlafbereich: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC. * Im Obergeschoss befinden sich: * Zwei schöne und große Schlafzimmer (12,30 m² und 11,90 m²) mit Blick auf den Pool. * Zwei Ankleidebereiche: Ein vielseitiger Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum oder Homeoffice. Der entscheidende Vorteil: Ein separates Studio im Erdgeschoss mit ca. 48 m². Benötigen Sie zusätzliche Einnahmen oder mehr Platz? Dieses Nebengebäude mit seiner großen privaten Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten: Ferienwohnung: Sofort vermietungsbereit. Praxis: Ideal für eine Arztpraxis, einen Behandlungsraum, ein Beratungszimmer oder ein Künstleratelier. Mehrgenerationenwohnen: Ein perfektes, separates Studio für Senioren oder als eigenständiger Wohnraum für Teenager/junge Erwachsene. Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafbereich, ein Duschbad mit WC und eine große private Terrasse. Außenbereich: Urlaubsfeeling das ganze Jahr über… Das 1184 m² große Grundstück ist zum Entspannen angelegt und verfügt über einen Swimmingpool für die Sommertage. Eine große Terrasse ist ideal für Mahlzeiten im Freien und Abende mit Freunden. Zusätzlich: Ein pflegeleichter Innenhof, eine Garage mit elektrischem Tor, ein Nebengebäude von ca. 30 m² und ein elektrisches Tor runden das Anwesen ab. Hauptmerkmale: Komplett renoviert (keine Arbeiten erforderlich), vielseitiges Ferienhaus, Nebengebäude, Grundsteuer 1237 € im Jahr 2025 und Energieausweis (EPC) Energieeffizienzklasse C!!! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie CARRILLO in EAUZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 607723)