Nur 5 Minuten von Masseube entfernt, in der Gemeinde Panassac (32140) im Gers, wurde dieses authentische steinige gasconische Gehöft aus dem Jahr 1830 im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Es bietet 231 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, 2 Bäder, auf einem Hektar flachem Terrain mit einem 60 m² großen Ankerplatz, Obstgarten, Brunnen, Gewächshaus, Gemüsegarten, zahlreichen Obstbäumen und einem Bouleplatz. Ein charaktervolles Anwesen, das einen privilegierten Lebensraum für Liebhaber des Landlebens, der Natur und der weiten Räume bietet.
Hinter seiner Steinfassade offenbart dieses alte Gehöft schöne Volumen, wobei der Charme des Alten harmonisch mit dem Komfort der jüngsten Renovierungen verbunden ist.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Flur, der die verschiedenen Räume im Erdgeschoss verbindet. Gegenüber liegt ein angenehmes Esszimmer (19 m²), ausgestattet mit einem Pellets-Ofen, das das Herz des Hauses bildet. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von 28 m², das einen echten Erdgeschoss-Wohnraum bietet. Links befindet sich ein 21 m² großes Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und einem imposanten Godin-Ofen, das zur Entspannung einlädt. In Verlängerung der Küche, einer unabhängigen, vollständig ausgestatteten 23 m² großen Küche, öffnet sich direkt eine Südterrasse, ideal für Familien- oder Gemeinschaftsessen.
Das Erdgeschoss umfasst auch ein Badezimmer (9 m²) mit Dusche nach italienischem Stil, eine separate Toilette, eine Waschküche sowie einen isolierten 12 m² großen Vorratsraum, der besonders praktisch für die Lagerung ist.
Im Obergeschoss ist der Flur mit 4 Schlafzimmern (19 m², 12,94 m², 21 m² und 27 m²), einer separaten Toilette und einem zweiten Badezimmer verbunden. Die letzten beiden Schlafzimmer, die derzeit verbunden sind, können leicht unabhängig gemacht werden, um je nach Bedarf zwei separate Bereiche zu schaffen, sei es für eine Familienplanung, ein Home-Office oder einen Gästezimmerbetrieb.
Die große Renovierung im Jahr 2020 umfasst insbesondere den Austausch der Fenster durch doppelt verglastes PVC, die Isolierung der Dachböden mit Mineralwolle, die Installation einer Wärmepumpe, eines Godin-Ofens, eines Pellets-Ofens, einer reversiblen Klimaanlage im Obergeschoss sowie die Installation von 8 Photovoltaik-Paneelen für Eigenverbrauch mit Überschussverkauf. Das elektrische Wassererwärmungssystem stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und hat einen Energieverbrauchsausweis (DPE) Klasse C, was eine gute Energieleistung garantiert. Ein Treppenlift ist derzeit installiert und kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer erhalten oder entfernt werden.
Im Außenbereich ist die Immobilie um zwei separate Parzellen herum angeordnet.
Die erste Parzelle, vollständig flach und um das Haus herum gelegen, beherbergt den 60 m² großen Ankerplatz, der Platz für mehrere Fahrzeuge, einen Campingwagen oder eine Werkstatt bietet, sowie einen Brunnen, ein Gewächshaus, einen Gemüsegarten, einen Obstgarten, zahlreiche Obstbäume und einen Bouleplatz. Ein perfekt angelegter Bereich, um das Leben auf dem Land voll zu genießen.
Ein Weg führt zu einer zweiten, ebenfalls flachen Parzelle, die am Fluss liegt. Natürlicher und unberührter, beherbergt sie einen Obstgarten und bietet einen großen Raum, ideal für Pferde oder andere Tiere oder einfach, um die ruhige Umgebung inmitten der Natur zu genießen.
Dieses Anwesen wird sowohl Familien ansprechen, die Platz und Ruhe suchen, als auch Käufer, die ein Gästezimmer-Projekt, eine Handwerks-, Landwirtschafts- oder Reitanlage entwickeln möchten, oder einfach eine seltene Lebensqualität in einer geschützten Umgebung schätzen.
In unmittelbarer Nähe zur Grundschule, 5 Minuten von Masseube und all seinen Geschäften und Dienstleistungen entfernt, 1 h 20 min von Toulouse und seinem internationalen Flughafen sowie 1 Stunde von den ersten Skigebieten der Pyrenäen.]
