Suchen Sie Komfort, Großzügigkeit und Ruhe? Entdecken Sie in friedlicher und angenehmer Lage dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Wohnräumen, hervorragender Bauqualität und erheblichem Erweiterungspotenzial. Draußen erwartet Sie ein schönes, 2.500 m² großes Waldgrundstück mit eigenem Brunnen – ideal zur Bewässerung von Garten oder Gemüsebeet. Je nach Ihren Plänen kann ein angrenzendes, 3.580 m² großes Baugrundstück hinzugekauft werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf ca. 6.000 m² erhöht und zahlreiche Möglichkeiten eröffnen: die Erweiterung des Grundstücks, den Bau eines neuen Hauses oder auch den Weiterverkauf der Immobilie. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin begeistert sein – perfekt für gemütliche Winterabende. Die separate, geräumige und funktionale Küche führt in einen Hauswirtschaftsraum/eine Speisekammer mit viel Stauraum und direktem Zugang zum vollwertigen Keller. Ein echtes Plus des Hauses: Das 145 m² große Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garage, Werkstatt, Keller, Abstellraum etc. Je nach Bedarf kann es auch in Wohnraum umgewandelt werden (separate Wohnung, zusätzliche Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum etc.). Der Schlafbereich umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro (z. B. Homeoffice, Ankleidezimmer), ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Der ausbaufähige Dachboden bietet Potenzial für Erweiterungen und ermöglicht die einfache Schaffung neuer Räume: zusätzliche Schlafzimmer, eine Master-Suite oder einen Entspannungsbereich. Für optimalen Komfort ist das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die durch einen Gaskessel ergänzt wird. Dieses Hybrid-Heizsystem garantiert ganzjährig höchsten Komfort, Zuverlässigkeit und einen kontrollierten Energieverbrauch. Hauptmerkmale Solides, perfekt gepflegtes Haus – keine größeren Arbeiten erforderlich Hochwertige traditionelle Bauweise Helles Wohnzimmer mit Kamin Separate Küche mit Speisekammer/Hauswirtschaftsraum 3 Schlafzimmer + flexibler Büroraum Vollunterkellerung von 145 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Ausbaufähiges Dachgeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Backup Brunnen 2.500 m² großes Grundstück, mit der Möglichkeit, je nach Ihren Plänen ein angrenzendes Grundstück von ca. 3.580 m² hinzuzufügen, wodurch sich die Gesamtfläche auf über 6.000 m² erhöht. Grundsteuer: 1.157 €/Jahr. Ein Haus mit privilegiertem Wohnambiente, großzügigen Zimmern und echtem Ausbaupotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie CARRILLO in EAUZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 611050)
