Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses wunderschön gestalteten, traditionellen Anwesens verzaubern. Eingebettet in eine schattige, grüne Umgebung bietet es ein privilegiertes Leben am Flussufer mit direktem Zugang zum Treidelpfad für Ihre täglichen Spaziergänge. Ein großer Vorteil: Obwohl das Haus direkt am Ufer der Dordogne liegt, befindet es sich mit all seinen Ausstattungsmerkmalen vollständig in einem Überschwemmungsgebiet. Ein wahrer Luxus, um das Wasser in absoluter Ruhe zu genießen. Dieses komfortable und helle, ebenerdige Haus umfasst: • Ein warmes und einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Barbereich, ideal für gesellige Abende. • Eine funktionale Einbauküche mit Speisekammer. • Die Schlafbereiche: 3 schöne, komplett geflieste Schlafzimmer, alle mit Einbauschränken. • Ein Badezimmer (mit Dusche UND Badewanne). • Zwei separate WCs. Ausstattung, Komfort und Einsparungen: • Energieeinsparung: Gaszentralheizung mit einem kürzlich installierten Heizkessel (2024). • Moderner Komfort: Doppelverglasung und elektrische Rollläden. • Angeschlossene Garage: Eine geräumige, geflieste Doppelgarage mit Waschbecken und WC. Natürliche Ressource: Ein privater, ausgestatteter Brunnen, unerlässlich und wirtschaftlich für die Instandhaltung des Anwesens. Ein Paradies für Naturliebhaber. Das über 9.200 m² große Grundstück beherbergt einen prächtigen, ertragreichen Obstgarten (Kiwis, Kirschen, Obstbäume etc.). Um dieses Potenzial voll auszuschöpfen oder Ihren Leidenschaften nachzugehen, stehen Ihnen zwei große, freistehende Nebengebäude zur Verfügung: 1. Eine zweite Doppelgarage, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrzeugen. 2. Eine große Werkstatt in Betonbauweise mit einem funktionalen Kühlraum, perfekt zur Konservierung Ihrer Ernte oder für die Einrichtung eines Handwerksbetriebs. Ländliche Idylle am Wasser, alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine strategisch günstige und begehrte Lage, die absolute Ruhe mit praktischer Anbindung verbindet: • 2,3 km von Geschäften (Intermarché) und der weiterführenden Schule entfernt. • Nur 3 km vom Bahnhof entfernt (direkte Verbindung Bergerac – Bordeaux, ideal für Pendler oder Kurzurlaube). Eine seltene und sichere Gelegenheit in der Region Port-Sainte-Foy. Sie werden sich garantiert verlieben! Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Besuch zu vereinbaren. Die Vermittlungsgebühren sind vom Käufer zu entrichten und betragen 5,68 % des Preises (ohne Gebühren), inklusive Mehrwertsteuer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (Ref. 609361)
