Haus kaufen Saint-Pey-de-Castets, Gironde

Steinhaus – 262 m² – Energieeffizienzklasse B. Charmantes Steinhaus mit 262 m² Wohnfläche, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet (Energieeffizienzklasse B, Klimaanlage, Solaranlage mit Eigenverbrauch und Einspeisevergütung), auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück. Das Haupthaus besticht durch großzügige Wohnbereiche mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und tiefer gelegener Lounge, einem separaten Fernsehzimmer und einer einladenden Küche mit direktem Zugang ins Freie. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, sodass barrierefreies Wohnen möglich ist. Das Obergeschoss bietet erhebliches Potenzial: Derzeit befinden sich hier ein GästeWC, drei als Schlafzimmer genutzte Zimmer, ein als Wohnzimmer genutztes Schlafzimmer sowie drei ausbaufähige, isolierte Dachböden. Die vorhandenen Räume können komplett umgestaltet werden, um zusätzliche große Schlafzimmer, eine MasterSuite, ein Büro oder einen Hobbyraum zu schaffen. Die ausbaufähigen Dachböden ergänzen das Anwesen und bieten hervorragendes Erweiterungspotenzial. Ein angrenzendes, separates Apartment mit zwei derzeit als Schlafzimmer genutzten Zwischengeschossen ist ein echtes Plus und eignet sich ideal für Gäste oder als Kapitalanlage. Draußen erwartet Sie ein herrlicher Swimmingpool mit großer, überdachter Terrasse und Grill – ein idealer Wohnraum für sonnige Tage mit Zugang zu einer Umkleidekabine und dem Technikraum für den Pool. Zum Anwesen gehören außerdem eine Werkstatt, ein Gemüsegarten und ein weitläufiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Technisch ist das Haus mit Doppelverglasung, isolierten Rollläden, einer privaten Abwasseraufbereitungsanlage mit MikroKläranlage und einer HybridSolaranlage ausgestattet. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage. Ein Anwesen mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – verpassen Sie es nicht! Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Emilie LAVAL in PINEUILH, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 606342)