Außergewöhnliches Stadthaus mit atemberaubendem Blick auf die Dordogne. Im Herzen der Festungsstadt SainteFoylaGrande, in privilegierter Lage, erwartet Sie dieses elegante, sorgfältig renovierte Stadthaus, das keine weiteren Arbeiten benötigt. Der Charme des Altbaus (Steinmauern, Parkettböden, Holzarbeiten, sichtbare Balken und hohe Decken) verbindet sich perfekt mit modernem Komfort und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente. Helle Wohnräume öffnen sich zur Natur. Vom Eingangsbereich aus empfängt Sie eine geräumige und elegante Diele mit ihrer stilvollen Treppe. Das Erdgeschoss umfasst: Ein großes, helles Büro mit Blick auf die Straße, das sich problemlos in ein viertes Schlafzimmer auf derselben Ebene umwandeln lässt. Einen Flur mit Garderobe und ein privates Duschbad mit WC. Ein gemütliches Wohnzimmer, das sich zu einem prächtigen, lichtdurchfluteten Wintergarten öffnet: Dieser einladende Raum beherbergt eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Pelletofen. Durch das Glasdach gelangen Sie direkt auf eine schöne Holzterrasse mit einem ruhigen Panoramablick auf den Fluss und die grünen Hügel. Etagen zum Entspannen und Erholen: 1. Obergeschoss: Ein Flur führt zu zwei schönen und geräumigen Schlafzimmern mit freiliegendem Stein und Holzbalken (eines davon mit atemberaubendem Blick auf den Fluss). Sie teilen sich ein hochwertiges Badezimmer mit Marmorarbeitsplatte, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, großem Einbauschrank und Tageslicht durch ein Dachfenster in der Glasdecke. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Ein schöner Entspannungs/Spielbereich unter der Dachschräge, lichtdurchflutet dank VeluxFenstern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein viertes Doppelschlafzimmer und ein separates Badezimmer mit WC. Moderner Komfort: Sofort bezugsfertig: Das gesamte Anwesen ist in perfektem Zustand. Komfortmerkmale: Doppelverglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung, und eine Zentralheizung mit Gastherme (ergänzt durch einen Pelletofen) sorgt für wohlige Wärme. Besondere Extras: Vollunterkellerung: Ein funktionaler Keller mit Waschküche, Heizraum und Weinkeller. Das absolute Highlight: Ein direkter Zugang zu den Kais und der Uferpromenade der Dordogne. Optionale Extras: Eine Garage und ein separates EinZimmerApartment (ideal zur Vermietung oder für Gäste). Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 612474)
