„GINGKO“ ist ein Haus mit viel Platz zum Leben! Häuser mit viel Raum üben eine ganz besondere Anziehungskraft aus. Platz zum Unterhalten, Arbeiten, Entspannen, Kreativsein, Gärtnern … und für jeden, der seinen eigenen kleinen Rückzugsort finden möchte. In Aurignac (31420) bietet dieses 170 m² große, 1982 erbaute und kürzlich renovierte Backsteinhaus genau das: harmonische Proportionen, mehrere Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück von 2.381 m². Und hier ist die Wohnfläche nicht nur auf dem Papier! „Gingko“ ist ein Familienhaus mit großzügigen Proportionen: Hinter der 8 m² großen Eingangshalle bietet das Erdgeschoss ein 32 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin – der Inbegriff ländlichen Charmes! Hinzu kommt ein 25 m² großes Esszimmer, das Herzstück des Hauses, und eine funktionale und inspirierende 13 m² große Küche mit einem 5FlammenGasherd und einem offenen Backofen. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, ein kleiner Heizraum und eine 10 m² große Waschküche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich von 25 m², der ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann: Spielzimmer, Büro, Werkstatt, Fernsehzimmer, Arbeitsbereich… Ein gemütliches, 11 m² großes Zwischengeschoss bietet zusätzlichen Platz, ideal zum Arbeiten, Lesen oder kreativen Gestalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer mit jeweils 12 m² und 11 m², eines davon mit einem 3,5 m² großen Ankleidezimmer. Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten jedem einen privaten Rückzugsort. „GINGKO“ verfügt zudem über ein großes, 7,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zwei separate WCs – eines im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss! Aktuelle und beruhigende Arbeiten: Mehrere wichtige Projekte wurden bereits abgeschlossen (alle Rechnungen vorhanden) MikroKläranlage: 07/2022: Sanitäranlagen entsprechen den Vorschriften! AluminiumFenster und Türrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden: 09/2022 Dachsanierung: 07/2023 Erdarbeiten. Das Haus hat einen Energieausweis der Klasse D und wird mit Erdgas beheizt. Zusätzlich sorgt der knisternde Kamin, der ideal dafür gelegen ist, für wohlige Wärme. „Gingko“ bietet außerdem einen über 30 m² großen Keller und eine Garage mit Innen und Außenzugang. Und draußen? Ein 2.381 m² großer, idyllischer Familiengarten mit Wald, eine komplett geflieste Terrasse (plus Fliesenvorrat für den Fall eines Austauschs), ein schattiger Entspannungsbereich oder einfach nur das Gefühl von Weite: Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein Haus, das sowohl für Familien als auch für alle geeignet ist, die nach ausreichend Platz zum Arbeiten von zu Hause aus, zum Empfangen von Gästen oder einfach für einen komfortableren Alltag suchen – oder warum nicht auch zum Zusammenleben mit anderen? Zimmer zu vermieten? „GINGKO“ – Sie haben die Wahl… Grundsteuer: 1.709 € Ausstattung: 170 m² Wohnfläche 2.381 m² Grundstück 3 Schlafzimmer + Galerie + Wohnzimmer Offener Kamin Großes Badezimmer 10 m² Waschküche 30 m² Keller Garage mit Doppelzugang Dach erneuert 2023 Fenster und elektrische Rollläden installiert 2022 Kläranlage installiert 2022 Energieausweis (EPC): D Ein großzügiges, sorgfältig gepflegtes Haus mit geräumigen Zimmern und viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Gelegen in Aurignac – 31420, profitiert es von einer Lage, in der die Natur nie weit entfernt ist. Ein angenehmes, lebendiges, dynamisches und zugleich ruhiges und beschauliches Wohnumfeld für all jene, die Ruhe, Natur und Weite suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Gemeinschaft genießen möchten: Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindung, Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung, Unterhaltung... Ein Besuch wird Ihnen sicherlich verdeutlichen, warum dieses Haus einen genaueren Blick verdient. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616577)
