[EIN WAHRES JUWEL] Elegante, moderne Villa mit Panoramablick auf die Pyrenäen – Cintegabelle. Eingebettet in eine grüne Oase im Herzen des charmanten Dorfes Cintegabelle, verkörpert diese 2024 erbaute Villa die perfekte Balance zwischen Modernität, Komfort und Ruhe. Entworfen nach den neuesten Umweltstandards (RE 2020), besticht sie durch ihre zurückhaltende und dennoch lichtdurchflutete Architektur, die funktionale Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Auf einem 1860 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld mit unverbaubarem und atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen. Die Innenräume: Mit 125,44 m² Wohnfläche auf einer Ebene öffnet sich die Villa zu einem großzügigen, 54 m² großen Wohnzimmer, das dank seiner Glasschiebetüren zur nach Süden ausgerichteten Terrasse lichtdurchflutet ist. Die elegant integrierte und voll ausgestattete Küche im amerikanischen Stil geht nahtlos in den Wohn und Essbereich über und schafft eine einladende und stilvolle Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, drei davon mit Einbauschränken, ein modernes Duschbad und ein separates WC. Eine Waschküche und eine Speisekammer vervollständigen dieses sorgfältig geplante Anwesen. Komfort und Ausstattung: Traditionelle Bauweise auf Kriechkeller Reversible Klimaanlage Hochwertige Aluminiumfenster und Doppelverglasung Unabhängige Abwasseraufbereitungsanlage mit MikroKläranlage 75 m² große Doppelgarage mit WC. Außenbereich & Entspannung: Das Haus öffnet sich zu einer ca. 120 m² großen, teilweise überdachten Terrasse mit spektakulärem Blick auf die Pyrenäen. Ein 9 x 4 m großer Salzwasserpool mit sicherem Rolltor, Glasfilteranlage und automatischer Elektrolyse lädt zum Entspannen in naturnaher und privater Umgebung ein. Ein offener Anbau dient als Terrasse am Poolbereich (mit Strom und Wasseranschluss), und ein separater, geschlossener Technikraum rundet das Anwesen ab. Hauptmerkmale: Neubau gemäß RE 2020Standards Tadelloser Zustand Panoramablick auf die Pyrenäen Absolute Ruhe, nur 40 Minuten von Toulouse und 15 Minuten von Auterive entfernt. Eine Villa mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung, entworfen für alle, die modernen Komfort in geschützter Umgebung suchen. Ein außergewöhnlicher Wohnraum, in dem jedes Detail für Ihr Wohlbefinden im Alltag sorgfältig durchdacht wurde. Optional kann ein angrenzendes, erschlossenes Grundstück (ohne Abwasseranschluss) von 1.106 m² erworben werden (Preis verhandelbar). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
