Es gibt Häuser, die man mit einer Liste in der Hand besichtigt. Und dann gibt es jene, die schon beim Betreten eine Geschichte erzählen. „Joy“ gehört eindeutig zur letzteren Kategorie. In Le Plan, 6 km von Cazères entfernt, hat sich dieses 115 m² große Dorfhaus den Charme alter Häuser bewahrt: Fachwerk, Steinmauern auf der Terrasse, Terrakottafliesen und diese warme, natürliche Atmosphäre. Das Haus wurde komplett renoviert und instand gehalten: neues Dach (2023), modernisierte Küche (2023), zwei zusätzliche Schlafzimmer (2023), Doppelverglasung, VeluxFenster, Klimaanlage (mit Heiz und Kühlfunktion) und Energieeffizienz. Hinter dem Fachwerk verbirgt sich ein charaktervolles Familienhaus. Hier gehen die Räume fließend ineinander über. Mit seinen 115 m² bietet „Joy“ eine interessante Raumaufteilung: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer (17,5, 18,5, 9 und 9 m²) und ein Büro. Das 24 m² große Wohnzimmer spiegelt das Haus perfekt wider: warm, einladend und funktional. Die VeluxFenster tragen zusammen mit den hohen Decken in einigen Bereichen des Hauses zu diesem großzügigen und hellen Raumgefühl bei. Abends tauchen zahlreiche Deckeneinbaustrahler die Räume in ein angenehmes Licht. Und weil ein Dorfhaus manchmal die eine oder andere Überraschung bereithält, gibt es hier auch eine Waschküche – wer hat nicht schon einmal davon geträumt? Joys Badezimmer ist einfach atemberaubend! 10,5 m² purer Wohnraum! Es vereint eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch und wunderschöne Fliesen. Ein wirklich komfortabler Raum, in dem man sich bewegen, Dinge verstauen und sich Zeit nehmen kann. Zwei Toiletten, eine auf jeder Etage, runden das Angebot ab. Und dann ist da noch die Terrasse… nur 9 m², aber 9 m², die den Unterschied machen. Die Terrasse bietet diesen intimen kleinen Außenbereich, den wir so lieben. Ein paar Pflanzen, ein kleiner Tisch, zwei Stühle, eine Kaffeetasse zwischen den alten Steinen… Was braucht man mehr? Es ist wie ein zusätzliches Zimmer im Haus, das sich öffnet, sobald es wärmer wird. „Joy“ bietet außerdem eine Garage mit Zugang von innen und außen. Und tatsächlich vereint dieses Haus Charme und Funktionalität auf gelungene Weise. Der Energieausweis (DPE) ist mit D bewertet. Ein Punkt muss jedoch noch berücksichtigt werden: Die bestehende private Kläranlage muss modernisiert werden. Die Gemeinde plant ab 2027 den Anschluss an das öffentliche Abwassernetz und dessen Erweiterung im gesamten Gebiet. Dies sollte transparent berücksichtigt werden und fügt sich gleichzeitig in die geplante Dorfentwicklung ein. In Le Plan, in der Region Comminges nahe Cazères, macht „Joy“ seinem Namen alle Ehre! Beim Durchstreifen der Räume entsteht der Eindruck, dass das Haus noch viele Jahre voller Leben sein wird. „Joy“ ist ein charmantes, liebevoll renoviertes Dorfhaus, das einen Besuch wert ist, um es wirklich zu schätzen. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pascale FERRIZ in LESCUNS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) (Ref. 616573)
