Nur 20 Minuten von Saint-Gaudens entfernt bietet Ihnen diese wunderschöne 128 m² große Wohnvilla eine privilegierte Lebensqualität mit 4 Schlafzimmern, einem großen hellen Wohnraum, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einem großen Keller, alles auf einem 2.500 m² großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die Pyrenäen.Sie werden sofort von ihrem großzügigen Volumen beeindruckt sein, das einem Herrenhaus würdig ist, sowie von ihrer großen Balustradenterrasse (47 m²), die den Winkel des Hauses umgibt und einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Pyrenäenkette und die umliegende Landschaft bietet.Der Zugang zum Hauptgeschoss erfolgt entweder über die Terrasse oder durch einen Eingang im Keller. Diese Konfiguration ist auch ein echter Vorteil für ein berufliches Projekt oder eine selbstständige Tätigkeit, dank der Möglichkeit, einen Teil des Kellers mit separatem Zugang zu gestalten.Beim Eintritt entdecken Sie einen großen Wohnraum von 46,5 m², der nach Süden ausgerichtet ist, lichtdurchflutet durch die vielen Fenster, die zur Terrasse führen und somit einen Blick auf den gesamten Garten bieten.Die angrenzende Küche von 14,5 m², die ausgestattet ist, hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, was dazu einlädt, die Außenbereiche an schönen Tagen voll zu nutzen.Im Schlafbereich bedient ein großer Flur 4 Schlafzimmer von 11 bis 14 m², ein Badezimmer von 8 m² sowie den Zugang zum Keller.Der letzte hat eine Gesamtfläche von 185 m² und erstreckt sich unterhalb des Hauses. Er umfasst zwei Garagen mit motorisierten Toren sowie einen großen zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren Projekten gestalten können.Außen umgibt der Garten, der mit einigen kleinen Bäumen geschmückt ist, das Haus und bietet ein schönes Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist besonders ruhig, was Naturliebhaber und Ruhe suchende ansprechen wird, mit nur einem Nachbarn in der Nähe und der Landschaft als Horizont.Das Haus besteht aus traditioneller Bauweise mit Ziegeldach. Die Heizung wird durch Fußbodenheizung verteilt und von einer Wärmepumpe betrieben. Die Warmwasserbereitung ist elektrisch über einen Heißwasserspeicher.Die Fensterrahmen sind aus doppelt verglastem PVC.Das gesamte Gebäude bietet eine hervorragende Energieeffizienz, eingestuft in B. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Klärgrube.Ideale Lage, die Immobilie befindet sich weniger als 20 Minuten von Saint-Gaudens und weniger als 10 Minuten von Salies-du-Salat entfernt, was Ihnen eine einfache Nutzung aller Geschäfte und täglicher Dienstleistungen ermöglicht.Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar, Toulouse mit seinem internationalen Flughafen in weniger als 50 Minuten, ebenso die Skigebiete, während der nächstgelegene Bahnhof nur 10 Minuten entfernt ist.
