Gelegen in Saint-Gaudens, in einem ruhigen Viertel in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, besteht dieses große 195 m² große Haus aus zwei unabhängigen Wohnungen, einem T3 und einem T4, die jeweils ihren eigenen Zugang haben. Ein Garage und eine Gartenhütte runden das Ganze ab, auf einem Grundstück von 591 m².
Selten in Saint-Gaudens, vereint diese Immobilie besonders begehrte Eigenschaften: schöne Volumen, ein geschlossener Garten in der Stadt und zwei bereits konfigurierte und getrennte Wohneinheiten. Es kann somit für ein Familienprojekt, eine Vermietungsinvestition oder eine gemischte Nutzung, die Hauptwohnsitz und zusätzliche Einkünfte verbindet, genutzt werden.
Die erste Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss. Beim Eintritt entdecken Sie ein Esszimmer von 15,8 m², das durch ein großes helles Wohnzimmer von 22,5 m² erweitert wird.
Diese beiden Räume bieten großzügige Volumen und ermöglichen eine komfortable Organisation der verschiedenen Momente des Alltagslebens.
Rechts befindet sich die eingerichtete Küche von 14 m² mit direktem Zugang nach draußen. Ein Flur führt dann zum Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern von 15 und 11 m² sowie einem Badezimmer von 5,8 m². Wohnfertig, erfordert diese Wohnung eine allgemeine Renovierung, um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
Ein vollständig unabhängiger Eingang führt zur zweiten Wohnung, ca. 105 m² Wohnfläche, im ersten Stock.
Die Treppe führt zu einem breiten zentralen Flur, der das Raumgefühl fördert und die einzelnen Zimmer angenehm verteilt. Sie gelangen unter anderem in ein schönes Wohnzimmer von 24,5 m², südlich ausgerichtet und ausreichend groß, um ein Wohnzimmer und einen Essbereich unterzubringen.
Hell und leicht zu gestalten, kommuniziert es mit einer großen, offenen und eingerichteten Küche von 13,8 m². Von der Küche aus führt eine Tür zu einer kleinen privaten Terrasse von 6,5 m².
Vom Flur aus führt eine Durchgangszone zum Schlafbereich. Dieser umfasst drei Schlafzimmer von 12, 15 und 9,5 m² sowie ein großes Badezimmer von 8,9 m², ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Hell, funktional und gepflegt, ist diese Wohnung in sehr gutem Zustand.
Das Haus ist von einem umschlossenen Garten umgeben, der rund um das Gebäude zugänglich ist. Dieser Außenbereich ist ein echtes Privileg für eine in der Stadt gelegene Immobilie. Zudem verfügen Sie über eine Garage für ein Auto und eine kleine Hütte.
Die Anordnung der Zugänge und des Grundstücks ermöglicht eine Individualisierung der Außenbereiche, damit jede Wohnung ihren eigenen Garten haben kann.
Dank seiner zentralen Lage, in der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen, den zwei unabhängigen Wohneinheiten und den großzügigen Volumen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten. Es kann zwei Generationen einer Familie beherbergen, eine Wohnung bewohnen und die zweite vermieten oder eine sofort strukturierte Vermietungsinvestition darstellen, ohne die Abtrennung zwischen den Wohnungen schaffen zu müssen.
Das Haus ist traditionell gebaut und mit Holz- und PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung ist elektrisch. Das Ziegeldach ist in gutem Zustand und die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen.
Etwa 5 Minuten vom Stadtzentrum von Saint-Gaudens entfernt und 10 Minuten von der Autobahn, liegt die Immobilie in einer Stunde von Toulouse und seinem internationalen Flughafen, 10 Minuten vom Bahnhof und etwa 50 Minuten von den ersten Skipisten entfernt.
