Dieser großzügige, vollständig renovierte Bauernhof befindet sich in einem ruhigen Dorf im Département Haute-Saône in der Region Bourgogne-Franche-Comté.
Es handelt sich nicht um ein Renovierungsobjekt, sondern um eine bezugsfertige Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ideal für ein unternehmerisches Paar, einen Therapeuten, Künstler oder Selbstständigen, der ohne Renovierungsaufwand sofort starten möchte. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Immobilie außerdem hervorragend als großes Familien- oder Ferienhaus, als charmante Chambre d'hôtes oder für eine Kombination aus Wohnen, Gästeempfang und beruflicher Tätigkeit. Ein Ort, an dem Sie Ihre Pläne sofort verwirklichen können.
Der Bauernhof bietet eine Wohnfläche von insgesamt 311 m² mit 6 Schlafzimmern sowie 3 Badezimmer und 4 Toilettes. Das sonnige 931 m² große Grundstück verfügt über einen Zierteich, eine gemütliche überdachte Terrasse, einen Gemüsegarten mit Gewächshaus und einen Hühnerstall.
Der Bauernhof wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig renoviert. Dach, Elektroinstallation und sämtliche Sanitärleitungen wurden komplett erneuert. Dadurch verbindet das Haus den Charme eines authentischen Bauernhofs mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens.
Dank der hervorragenden Isolierung, einschließlich Dreifachverglasung, bietet das Haus einen hohen Wohnkomfort und verfügt über die günstige Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über eine moderne ÖkoFEN-Pellet-Zentralheizung mit vollautomatischem Fördersystem, das eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Immobilie ist an eine Klärgrube (Senkgrube/Fosse septique) angeschlossen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich (17 m²)
Gemütliches Wohnzimmer (21,5 m²) mit authentischen Elementen wie Naturstein-Spülbecken, Kamin und holzbefeuertem Herd
Große moderne Wohnküche (39,5 m²) mit Kochinsel und Flügeltüren zur überdachten Terrasse und dem abgeschlossenen Garten
Multifunktionsraum / Praxisraum (18 m²)
Flur mit Abstellraum, WC und Küchenzeile
Komplett ausgestattetes Badezimmer
Heizungsraum mit ÖkoFEN-Pelletheizung (Baujahr 2020)
Scheune
Gewölbekeller
Obergeschoss
Fünf großzügige Schlafzimmer (ca. 13,5 bis 16,5 m²)
Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Infrarotsauna
Zweites Badezimmer
Großzügiger zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsraum (35 m²) mit Pantryküche, ideal als Gästebereich, separates Studio oder zweites Wohnzimmer
Großer Dachboden als Lagerfläche, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
Garten und Außenbereich
Der sonnige, geschützte Garten mit einer Fläche von 931 m² verfügt über:
einen Zierteich;
einen Gemüsegarten;
ein Gewächshaus;
einen Hühnerstall;
Obstbäume und Beerensträucher.
Die überdachte Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich.
Besonderheiten
Ideal als großzügiges Ferienhaus
Hervorragendes Potenzial für eine Chambre d'hôtes
Geeignet für eine Praxis oder ein Büro im eigenen Haus
Doppelhaushälfte, leicht von der Straße zurückversetzt und dadurch besonders ruhig und privat gelegen
Vorgarten: Der Bereich vor dem Wohnzimmer ist mit Schafzäunen eingefriedet, während der Bereich vor dem Eingang offen ist und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge bietet
Komplett renoviert unter Verwendung hochwertiger Materialien
Sehr gute Wärmedämmung: Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung im Obergeschoss
Energieeffizienzklasse C
Pflegeleicht und nahezu wartungsfrei
ÖkoFEN-Pellet-Zentralheizung mit Textilsilo für 4.500 kg Pellets und vollautomatischem Fördersystem
Anschluss an eine Klärgrube (Fosse septique)
Besonderheiten:
• Doppelhaushälfte, etwas zurückgesetzt von der Straße – ruhig und privat.
• Vorgarten: Bereich beim Wohnzimmer eingezäunt, Bereich beim Eingang offen mit Parkplätzen.
• Komplett renoviert, hochwertige Materialien.
• Gut isoliert: unten Dreifachverglasung, oben Doppelverglasung.
• Energieklasse C.
• Pflegeleicht.
• Pelletheizung von ÖkoFEN + 4.500 kg Pellet-Textilsilo mit automatischem Fördersystem.
• Anschluss an Klärgrube.
•Die Einrichtungsgegenstände können nach Absprache in der Immobilie verbleiben und sind im Preis inbegriffen.
• Ideal als Familien- und Freundeshaus, mit Potenzial für Gästezimmer oder Praxis.
Laut dem französischen Energiezertifikat ist das Haus mit „C“ eingestuft.Der monatliche Nettostrom- und Energieverbrauch bei ganzjähriger Bewohnung liegt in der Praxis bei etwa 200 € (Energieabrechnung: 96 € pro Monat – 4500 kg Pellets zu 1300 € pro Jahr).
Für den täglichen Einkauf finden Sie Geschäfte in Vauvillers (5 Min.) oder Corre (10 Min.). Wochenmarkt in Jussey (20 km).
La Basse Vaivre bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und authentischem französischem Dorfleben. Die Region gehört zum Plateau des Mille Étangs („Plateau der Tausend Seen“) – ein wunderschönes, beruhigendes Naturgebiet mit Seen, Mooren, Wäldern und Wiesen. Perfekt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Entfernungen:
Brüssel 446 km – Paris 355 km – Nancy 115 km – Dijon 117 km – Freiburg im Breisgau 190 km – Basel 166 km – Zürich 257 km
Regionale Entfernungen:
Vauvillers 5 km – Corre 9 km – Passavant-la-Rochère 4 km – Jussey 20 km – Saint-Loup-sur-Semouse 17 km – Luxeuil-les-Bains 32 km – Vesoul 40 km – La Bresse Ski Vosges 85 km
