In idealer Lage im Herzen von SaintJulienenGenevois und unweit von Genf vereint dieses bemerkenswerte und seltene Anwesen aus dem Jahr 1824 die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Geschäfte mit einem einzigartigen Wohnambiente. Das ehemalige savoyische Bauernhaus wurde komplett renoviert, inklusive aller Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser und Strom). Es bietet über 400 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und verbindet ein Familienhaus mit einem Gewerbebereich, von dem ein Teil vermietet werden könnte, um regelmäßige Einnahmen zu generieren. Ein warmes und einladendes Familienhaus mit über 200 m²: Das Haus liegt ruhig im hinteren Teil eines gepflasterten, von Grün umgebenen Innenhofs. Im Erdgeschoss werden Sie von dem großzügigen 40 m² großen Wohnbereich mit Küche, einem traditionellen regionalen Kamin und einem Esszimmer begeistert sein. Im hinteren Bereich, hinter einer antiken Tür, befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Waschraum. Im ersten Stock: Ein schönes 21 m² großes Schlafzimmer mit Originalboden und einem sechstürigen Einbauschrank; Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC; Ein Wohnzimmer mit Fernseher, Stereoanlage und Leseecke. Im zweiten Stock: Ein großes Schlafzimmer mit einem 6türigen Einbauschrank und einer Galerie im vollständig isolierten und gestrichenen Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet; Ein zweites Schlafzimmer; Ein gefliestes Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Nebengebäude: Auf Hofebene befindet sich ein separates Studio mit Kochnische, Dusche und separatem WC. Diese funktionale Einheit eignet sich für ein Familienmitglied, einen Mitarbeiter, einen Teenager oder ein paar Freunde, die das Anwesen besuchen. Das Studio verfügt über einen eigenen Eingang. Über dem Studio vervollständigt ein großzügiger, 36 m² großer Bereich mit separatem Eingang am Ende einer Außentreppe diese Nebengebäude und bietet Platz für ein Büro, eine Praxis, ein hochwertiges Homeoffice oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Heimwerkerwerkstatt und Abstellraum im Freien. Unabhängige, 200 m² große Gewerbefläche auf zwei Ebenen mit einem fast 12 m² großen Lagerraum im Obergeschoss mit vorhandenen Regalen: Diese spektakuläre Fläche (ehemals Scheune und Stall) mit außergewöhnlichem Potenzial, die in eine Kunstschule und Galerie umgewandelt und für 20 Jahre vermietet wurde, ist eines der wertvollsten Objekte des Anwesens. Sie bietet seltene Möglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Projekte: Firmenzentrale und Büros; Showroom, Ausstellungsfläche; Kunstgalerie oder Kulturstätte; Hochwertige Handwerkswerkstatt; Empfangshalle oder Veranstaltungsraum; Wellnesscenter oder CoachingEinrichtung; Freiberufliche Praxis oder Büro; Zusätzliche Wohnbebauung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Wichtigste Vorteile: Erstklassige Lage im Herzen von SaintJulien und in der Nähe von Genf. Ruhe, Privatsphäre und der kühle Schatten eines gepflasterten, von Bäumen gesäumten Innenhofs (Ahorn, Magnolie, Flieder, Glyzinie, Lorbeer etc.). Freigelegtes Mauerwerk und erhaltene Originalmerkmale. Quaderwände. Alte Weinpressen im Außenbereich. Überraschende Größe und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Möglichkeit zur Kombination von Wohnnutzung, Gewerbebetrieb und Nebeneinnahmen. Ausführliche Informationen und private Besichtigungen auf Anfrage. Die Fotos sind nicht verbindlich. Informationen zu potenziellen Risiken dieser Immobilie finden Sie unter: ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
