Haus kaufen Magnac-Laval, Haute-Vienne

€ 90.950

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Im Dorfkern von Magnac Laval steht dieses authentische französische Haus zum Verkauf - Haute Vienne 87. Parkplatz und Einrichtungen in Gehweite.

Dieses gemütliche Haus liegt im ruhigen und freundlichen Magnac-Laval, einem lebhaften Dorf, in dem alle täglichen Annehmlichkeiten direkt zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie unter anderem eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Metzger, ein Blumengeschäft, einen Tierarzt, ein Postamt, eine Apotheke und verschiedene gemütliche Restaurants. Dank der günstigen Lage in der Nähe von Le Dorat und La Souterraine sind auch größere Städte wie Limoges und Paris gut erreichbar.

Die derzeitige Eigentümerin hat den authentischen französischen Charme des Hauses mit viel Sorgfalt bewahrt. Originale Details verleihen dem Haus Charakter und eine warme Ausstrahlung, während der Wohnkomfort durch Klimaanlagen im Wohnzimmer, Esszimmer und in einem der Schlafzimmer im ersten Stock erhöht wurde.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein stimmungsvoller, farbenfroher französischer Garten, in dem Sie die Natur in aller Ruhe genießen können – ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Mahlzeiten im Freien.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und ein Esszimmer, die zusammen einen angenehmen Wohnbereich schaffen.

Über die großzügige Diele im ersten Stock gelangt man zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss bietet noch mehr Möglichkeiten. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer auf einer stimmungsvollen Galerie sowie ein Dachboden. Mit einigen Anpassungen kann der Dachboden in ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Hobbyraum oder ein Homeoffice verwandelt werden.

Pluspunkte

* Authentisches französisches Haus mit viel Charakter

* Überraschend großzügiger Grundriss

* Gemütlicher, bunter Garten auf der Rückseite

* Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

* Zentrale Kanalisation

* Tägliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

Hauptkriterien

Franimo Referenz:	#7376693
Makler Referenz:	SK - 13631
Region:	Haute-Vienne
in der Nähe von:	Magnac-Laval
Objekttype:	Haus
kamers:	7
Schlafzimmer:	2
Wohnfläche ca.:	- m2
Grundstücksfläche ca.:	- m2
Preis:	€ 90.950

Energieverbrauch

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

Anbieter

Immoboulevard

Makler:	Immoboulevard
Name:	Joost Kubbe
Adresse:	Les Courreaux 58370 Glux-en-Glenne Frankreich
Spricht:	Französisch, Niederländisch
Wertung:	★ ★ ★ ★ ☆

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Immobilienkosten dieses Haus in Magnac-Laval (Haute-Vienne)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig	€ 7.751
berechnen Sie die Notarkosten für diese Immobilie
Grundsteuer Geschätzt	Geschätzt zwischen € 182 und € 637
lokale Steuern Geschätzt	Geschätzt zwischen € 181,90 und € 454,75
Versicherung	Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab. Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde). Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.