Nur 2 Minuten vom Zentrum von Trie-sur-Baïse entfernt, besticht diese schöne Villa mit etwa 150 m² Wohnfläche durch ihre großzügigen Räume, die sorgfältige Renovierung und die besonders angenehme Umgebung. Im Herzen eines wunderschönen, landschaftlich gestalteten Gartens von 2.900 m² gelegen, der vollständig eingezäunt und durch ein Tor gesichert ist, bietet sie ein ruhiges Lebensumfeld und bleibt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Dienstleistungen.
Beim Betreten entdecken Sie eine Eingangshalle von 11 m², die zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das Erdgeschoss ist um schöne Räume herum gestaltet, darunter ein großer Salon von 33 m² mit Doppelbelichtung. Lichtdurchflutet verfügt dieser Raum über einen großen Kamin mit modernem Holzofen sowie über Terrassentüren, die direkt auf die Terrasse führen. Ein gemütlicher und einladender Bereich, ideal um Momente mit Familie oder Freunden voll auszukosten.
Im Anschluss entdecken Sie eine geräumige Küche/Esszimmer von 25 m², vollständig eingerichtet und ausgestattet mit eingebauten Haushaltsgeräten. Die Frühstücksbar und der Essbereich machen diesen Raum besonders funktional und einladend. Eine Tür ermöglicht außerdem den direkten Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten.
Der Schlafbereich im Erdgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern. Die Elternsuite von 14 m² verfügt über eingebaute Schränke sowie ein privates Badezimmer von 3 m² mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung. Zwei weitere Schlafzimmer von jeweils 13 m², ebenfalls mit eingebauten Schränken, vervollständigen diesen Bereich.
Ein Familienbadezimmer von 5 m² mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizung sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss führt eine Galerie zu einem besonders geräumigen vierten Schlafzimmer von 20 m² mit Dachfenster und Wandheizung. Es verfügt über ein eigenes angrenzendes Badezimmer von 4 m² mit Dusche, Waschbecken, WC, Dachfenster und Wandheizung. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist ein echter Pluspunkt für die Immobilie. Er umfasst eine große Garage von 36 m², eine Werkstatt von 32,5 m² mit Tür direkt zum Garten, zwei Keller von 11 m² und 12 m², einen Flur sowie einen Heizraum. Dieser Bereich bietet viele Möglichkeiten für Parken, Lagerung, Handwerksarbeiten oder die Einrichtung eines Freizeitbereichs.
Im Außenbereich profitiert die Immobilie von einer besonders gepflegten Umgebung. Der landschaftlich gestaltete Garten von 2.941 m² ist mit ausgewachsenen Bäumen, Rasenflächen, Blumenbeeten und Hecken gestaltet und schafft eine grüne und intime Atmosphäre.
Sie genießen auch eine große hintere Terrasse mit Blick auf den Pool sowie eine zweite Terrasse vorne am Haus. Der Salzwasserpool von 3,5 m x 7 m verfügt über eine römische Treppe und ist an schönen Tagen ein echter Entspannungsbereich.
Das Haus wurde sorgfältig renoviert und modernisiert. Dazu gehören insbesondere die Schaffung einer modernen und voll ausgestatteten Küche, der Einbau eines Pools, die Errichtung einer neuen hinteren Terrasse mit Geländern, die Normierung der Elektroinstallation, die Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC), die Modernisierung der Badezimmer und WCs, der Austausch der Bodenbeläge im gesamten Haus, der Einbau einer Eingangstür mit Doppelverglasung, die Isolierung der Rohrleitungen sowie die Einzäunung des Gartens.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Heizöl, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer.
Die Fenster sind doppelt verglast.
Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen.
Die Lage der Immobilie ist etwa 10 Minuten von Miélan, 25 Minuten von Tarbes mit seinem Bahnhof, Krankenhaus und Autobahnanschluss entfernt, sowie etwa 30 bis 35 Minuten vom Flughafen Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Der Flughafen Toulouse ist in ungefähr 1,5 Stunden erreichbar. Die Pyrenäen und Skigebiete sind etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt, während die Atlantikküste in etwa 2 Stunden erreichbar ist.
