Haus kaufen Agde, Hérault

€ 3.790.000

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Le Grau d’Agde — Auswahl aus der PBI COLLECTION® In diesem Fischerdorf, an der azurblauen Küste des Mittelmeers, präsentiert PIERRESBLANCHES® „Le Murmure de l’Écume“. DER VERANKERUNGSPUNKT Der schwarze Basalt von Agde verleiht diesem Küstenabschnitt im Languedoc eine Schwere, die die mediterrane Sonne im Sommer in Gold verwandelt. DIE MASSSTÄBE DER LANDSCHAFT In diesem 1500 m² großen Ökosystem scheinen die Weite der tropischen Baumrinden und das rhythmische Schwanken der Palmen die Zeit stillstehen zu lassen. Der Garten, bevölkert von mediterranen und exotischen Pflanzen, streckt sich zum azurblauen Himmel, ohne dass eine visuelle Dissonanz den Blick behindert, und lässt der unendlichen Reinheit der Horizontlinie freien Lauf GEOMETRIE DER VOLUMEN Nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf das offene Meer, veredelt diese spektakuläre Architektenvilla ihre Umgebung durch eine entschieden zeitgenössische Handschrift. Wie ein millimetergenauer Bleistiftstrich am Horizont des historischen Fischerdorfes entfaltet dieses lineare und luftige Bauwerk seine 477 m² in einem Spiel aus klaren Linien, wobei die senkrechten Volumen und die horizontalen Schwünge den Rhythmus der Fassade bestimmen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen fließenden Grundriss miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss öffnet sich der 110 m² große Wohnbereich zu einer Panoramaterrasse. Ein 90 m² großer Aussichtspunkt, der über dem Ufer zu schweben scheint, bietet direkten und privilegierten Zugang zum Strand. DIE HÜLLE DER TRÄUME Diese Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, dessen Transparenz den Lichteinfall strukturiert. Im Gartengeschoss führt die Raumaufteilung zu einem zweiten Schlafbereich. Dieser Raum ist ganz auf den Blick auf den azurblauen Horizont und die üppige Vegetation ausgerichtet. Schließlich ist das oberste Stockwerk, das über einen Aufzug erreichbar ist, der MasterSuite vorbehalten. Diese gliedert sich um ein Badezimmer, das auf eine weitläufige Terrasse hinausgeht, deren vertikale Ausrichtung einen ununterbrochenen Blick auf die Weite des Meeres gewährleistet. DIE KUNST DES EMPFANGS Das Erdgeschoss am Strand gliedert sich um einen zweiten, der Erholung gewidmeten Bereich, dessen Gestaltung einen ständigen Blick auf den Meereshorizont und die üppige Vegetation des exotischen Gartens gewährleistet. Auf derselben Ebene befindet sich eine funktionale Suite, bestehend aus einem Atelier, einem Büro und einem Fitnessraum, die von einer konsequenten Rationalisierung der Räume zeugt. Abgerundet wird dieser Komplex durch einen BalneotherapieBereich, der um ein elf Meter langes Innenbecken und einen Whirlpool herum angelegt ist und diesem Flügel eine Atmosphäre der Zurückgezogenheit und Gelassenheit verleiht. DIE MERIDIANE DES ORTES Die Außenanlagen, in denen moderne Strenge und organische Fluidität zusammenfließen, bilden eine bemerkenswerte Synthese mit der natürlichen Umgebung. Dieser Übergang manifestiert sich in einer subtilen landschaftlichen Integration, bei der die Linearität der Architektur vor der Üppigkeit der mediterranen Pflanzenwelt in den Hintergrund zu treten scheint und so einen dauerhaften Dialog zwischen der gebauten Struktur und dem geschützten Ökosystem herstellt. KOMFORTFAKTOREN Le Grau d’Agde — Das Anwesen verfügt über eine umfassende technische Infrastruktur und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimale Funktionalität und erhöhte Sicherheit gewährleisten. Zentral gesteuertes elektrisches Rollladensystem. Alarmanlage. Aufzug, der alle Etagen bedient. Zu den Wirtschaftsräumen gehören eine Waschküche, eine Werkstatt und eine Garage. Nur einen Katzensprung von den Stränden der Mittelmeerküste entfernt. PIERRESBLANCHES® Private Besichtigung nach Vereinbarung +33 (0)4 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) © PIERRESBLANCHES®, 2026. Alle Rechte vorbehalten.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7327217
Makler Referenz: 345051908
Region: Hérault
in der Nähe von: Agde
Objekttype: Haus
kamers: 8
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche ca.: 477 m2
Grundstücksfläche ca.: 1445 m2
Preis: € 3.790.000

Energieverbrauch

≤ 50A
48
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Pierre-Blanches Immobilier

Makler: Pierre-Blanches Immobilier
Name: Franck Ballester
Adresse: Rue Baden Powell 450 34000 Montpellier Frankreich
Spricht: Englisch, Französisch

Immobilienkosten dieses Haus in Agde (Hérault)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 262.246
Grundsteuer
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 7.580 und € 26.530
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 7.580 und € 18.950
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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