EINE BESONDERE LAGE, EINE AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT Im Herzen der spektakulären und geschützten Landschaften des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc, im ruhigen Weiler Le Coural, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es handelt sich um weit mehr als ein Wohnhaus: Hier erwartet Sie eine echte Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Nutzung, ideal für ein touristisches Unternehmen, ein Familienprojekt oder eine langfristige Kapitalanlage. Nur wenige Minuten von Avène entfernt, das international für sein Thermalwasser bekannt ist, bietet diese seltene Immobilie rund 400 m² Wohnfläche auf einem Gesamtgrundstück von 844 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht die perfekte Verbindung von privatem Wohnbereich und bereits bestehender Vermietungstätigkeit. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die außergewöhnliche Lebensqualität mit einem interessanten Ertragspotenzial verbinden möchten. EIN ANWESEN ZUM WOHNEN, EMPFANGEN UND INVESTIEREN Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und fünf unabhängigen Wohnungen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. HAUPTHAUS – CA. 120 m² Der private Wohnbereich überzeugt durch eine warme und authentische Atmosphäre und bietet: 3 Schlafzimmer Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin Zwei direkte Zugänge vom Wohnbereich zur 24 m² großen Terrasse und zum zentralen Innenhof Ausgestattete Küche mit einem authentischen Holzofen für Pizza 24 m² Terrasse Privater Garten Keller von ca. 50 m² Wärmepumpe Thermodynamisches Heizsystem Reversible Klimaanlage Ein idealer privater Wohnbereich, während die touristische Nutzung vollständig unabhängig weitergeführt werden kann. 5 UNABHÄNGIGE WOHNUNGEN Das besondere Potenzial dieser Immobilie zeigt sich in den fünf unabhängigen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, separate Wasser- und Stromzähler sowie private Außenbereiche. Die Aufteilung umfasst: T3-Wohnung mit 52,2 m² T3-Wohnung mit 49 m² T3-Wohnung mit 45 m² T2-Wohnung mit ca. 30 m² T3-Wohnung mit ca. 100 m², derzeit in der Endphase der Renovierung Die letzte Wohnung verfügt zusätzlich über einen privaten Garten von 169 m² sowie ein wunderschönes Gartenhaus aus Stein mit ca. 12 m². Insgesamt stehen den Wohnungen rund 80 m² private Außenflächen zur Verfügung, darunter Balkone, Terrassen und Gärten. BEREITS BESTEHENDE TOURISTISCHE VERMIETUNG Die Wohnungen werden seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienunterkünfte, unter anderem über Airbnb, vermietet. Für Investoren ist dies ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich nicht lediglich um ein Projekt, das erst aufgebaut werden muss, sondern um eine Immobilie mit einer bereits etablierten Vermietungstätigkeit, die gleichzeitig noch erhebliches Entwicklungs- und Optimierungspotenzial bietet. Für Käufer, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen möchten, eröffnet die Immobilie eine besonders attraktive Perspektive: selbst vor Ort wohnen, Gäste empfangen und Mieteinnahmen erzielen – und das alles in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft. AUSSENBEREICHE UND AUSSTATTUNG MIT BESONDEREM CHARME Die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens und bieten: Überdachter Salzwasserpool 8 x 4 m Garage mit ca. 120 m² Zahlreiche Außenbereiche Private Gärten und Terrassen Zentraler Innenhof Ruhige und unberührte Umgebung Ein Ort, an dem Gäste am Pool entspannen, gemeinsame Mahlzeiten im Innenhof genießen und die langen Sommerabende auf den Terrassen verbringen können – mit den Landschaften und Thermalangeboten von Avène direkt vor der Tür. EINE INVESTITION – ABER VOR ALLEM EIN EINZIGARTIGES LEBENSPROJEKT Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die etwas wirklich Besonderes suchen. Sie könnte als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als eigenständiger touristischer Betrieb, als Familienprojekt oder als Ort für Wellness, Natur und Gastfreundschaft genutzt werden. Die Kombination aus großzügigen Flächen, unabhängigen Wohneinheiten, attraktiven Außenbereichen und einer bereits bestehenden touristischen Vermietung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in der Region. MANCHE IMMOBILIEN KANN MAN AUF FOTOS EINFACH NICHT VOLLSTÄNDIG ERFASSEN. Entdecken Sie persönlich die besondere Atmosphäre dieses Anwesens, seine außergewöhnliche Umgebung und die vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet. 650.000 € – Avène, Le Coural Kontaktieren Sie uns für eine private Besichtigung.
