Zwischen Natur, Weinbergen und dem Mittelmeer, im charmanten Dorf Caussiniojouls, erwartet Sie diese besonders seltene Immobilie, die eine begehrte Kombination aus Ruhe, Platz, Komfort, Unabhängigkeit und Potenzial bietet. Auf einem wunderschönen Grundstück von 1.470 m² umfasst das Anwesen ein Haupthaus mit ca. 90 m², ein vollständig unabhängiges Gîte mit ca. 32 m², eine geschlossene Garage mit ca. 18 m², die direkt zum Gîte gehört, sowie einen herrlichen Swimmingpool mit einer Terrasse aus exotischem Holz. Eine ideale Immobilie, um die hohe Lebensqualität Südfrankreichs zu genießen und gleichzeitig über interessantes Potenzial für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für ein Vermietungsprojekt zu verfügen. DAS HAUPTHAUS – CA. 90 M² Das Haupthaus bietet angenehme, helle und sehr gepflegte Wohnbereiche. Es verfügt über: ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, eine geschlossene Veranda, die zusätzlichen Wohnraum bietet, eine schöne Terrasse von ca. 14 m². Das Haus verfügt über eine reversible Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter für angenehmen Komfort sorgt. Die Wohnräume sind hell und funktional aufgeteilt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen geselligen Raum mit direktem Bezug zum Außenbereich. EIN UNABHÄNGIGES GÎTE – EIN WESENTLICHER VORTEIL Dies ist einer der großen Vorzüge dieser Immobilie. Das Gîte verfügt über ein eigenes Zufahrtstor, einen unabhängigen Fahrzeugzugang und einen eigenen Eingang und bietet somit echte Unabhängigkeit vom Haupthaus. Mit derzeit ca. 32 m² befindet es sich in ausgezeichnetem Zustand und umfasst: ein Schlafzimmer von ca. 10 m², einen Wohnbereich von ca. 18 m² mit Wohn, Ess und offenem Küchenbereich, ein Duschbad mit Dusche und WC, reversible Klimaanlage. Das Gîte kann sofort genutzt werden, sei es zur Unterbringung von Familie und Freunden oder für eine mögliche saisonale Vermietung. POTENZIAL FÜR EIN ZWEITES HAUS MIT CA. 50 M² Direkt dem Gîte zugeordnet, ergänzt eine geschlossene Garage von ca. 18 m² das Anwesen. Aufgrund dieser Konfiguration und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen wäre es denkbar, die Garage in das Gîte zu integrieren und so eine Gesamtfläche von ca. 50 m² zu schaffen. Dadurch könnte ein echtes unabhängiges kleines Haus mit zwei Schlafzimmern entstehen. GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH AUF 1.470 M² Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück von 1.470 m², das schöne Außenbereiche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist mit zahlreichen ausgewachsenen Bäumen und gewachsenen Pflanzen bepflanzt. Dadurch entstehen verschiedene Bereiche rund um die Gebäude und den Pool, während gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt. Im Herzen des Grundstücks befindet sich ein schöner Swimmingpool mit 7 × 3,5 m, umgeben von einer eleganten Terrasse aus exotischem Holz, die dem Poolbereich eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein idealer Ort, um sonnige Tage zu genießen, im Freien zu essen, am Wasser zu entspannen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Größe des Grundstücks ermöglicht zudem die Gestaltung verschiedener Bereiche für Erholung, Spiel, Garten oder Landschaftsgestaltung – ganz nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. EINE IMMOBILIE FÜR DAS LEBEN DRINNEN UND DRAUSSEN Dank ihrer Aufteilung ermöglicht diese Immobilie, das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen. Die Veranda, die Terrasse, der Swimmingpool mit seiner Terrasse aus exotischem Holz sowie die verschiedenen Außenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenräumen und Garten. EINE ECHTE OASE DER RUHE Hier genießen Sie Ruhe und Abstand vom Alltag und bleiben dennoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten des Hérault. Caussiniojouls bietet eine besonders friedliche Umgebung, umgeben von Natur und den typischen Landschaften der Region. Gleichzeitig sind Béziers, Bédarieux, Magalas und die umliegenden Weindörfer bequem erreichbar. Auch die Mittelmeerküste und ihre Strände sind gut erreichbar und laden zu entspannten Tagen am Meer ein. Genau das macht diese Immobilie so attraktiv: das Gefühl, wirklich in einer ruhigen und abgeschiedenen Umgebung zu sein, ohne vom Rest der Region isoliert zu sein. EINE SELTENE UND VIELSEITIGE GELEGENHEIT Eine besonders gefragte Konfiguration, die auf dem Immobilienmarkt zunehmend selten zu finden ist. Ob Sie eine Hauptwohnung, einen Zweitwohnsitz, eine Familienimmobilie, einen Ort für Familie und Freunde oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen – dieses Anwesen verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit. Ruhe, Platz, Unabhängigkeit und Potenzial – eine seltene Gelegenheit in Caussiniojouls. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir unterstützen Sie gerne dabei, diese außergewöhnliche Immobilie und ihre besondere Umgebung zu entdecken.
