ZUM VERKAUF – BESONDERE VILLA MIT POOL UND 4 SEPARATEN WOHNEINHEITEN IN CAUX Nur wenige Minuten von Pézenas entfernt, im charmanten Dorf Caux, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa liegt am Ende einer privaten Zufahrt und bietet eine ruhige Umgebung ohne störenden Verkehrslärm und ohne direkte Einblicke von Nachbarn. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.069 m² bietet diese Villa mit ca. 270 m² Wohnfläche eine besondere Aufteilung mit vier unabhängigen Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für ein Ferienvermietungskonzept, als großzügiges Familienhaus oder für ein MehrgenerationenWohnprojekt. ### Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 125 m² und 40 m². Das Obergeschoss ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und umfasst zwei weitere Wohnungen mit 50 m² und 49 m². Diese Aufteilung ermöglicht es, die einzelnen Wohneinheiten unabhängig voneinander zu nutzen und bietet gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können bei Bedarf zusammengelegt werden, um einen größeren Wohnbereich zu schaffen. Ob Sie Ferienwohnungen vermieten, Gäste beherbergen, Ihren Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden oder mehreren Generationen einer Familie ein gemeinsames Zuhause mit ausreichend Privatsphäre bieten möchten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. ### Ein Außenbereich zum Genießen Im geschützten Außenbereich ohne direkte Einblicke von Nachbarn lädt ein 10 x 5 m großer Swimmingpool zum Entspannen ein. Seine Tiefe verläuft sanft von etwa 90 cm bis zu 1,60 m. Der Garten verfügt außerdem über einen Grillbereich, eine Außenbar sowie einen traditionellen Brot und Pizzaofen. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer Feriengäste. ### Ausstattung und Komfort Die Villa aus den 1990erJahren wurde stets gut gepflegt und im Laufe der Jahre renoviert. Sie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: Umkehrbare Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Solare Heizungsanlage, ergänzt durch einen Ölkessel, wenn die Sonneneinstrahlung nicht ausreicht. Eigener Brunnen mit einer Tiefe von 83 Metern. GlasfaserInternetanschluss. Werkstatt mit ca. 17 m² sowie ein Technikraum. Die Wohneinheiten werden möbliert verkauft, sodass sich ein Vermietungsprojekt leichter umsetzen lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Formalitäten. ### Interessantes Potenzial für Ferienvermietung Dank der vier unabhängigen Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit, eine touristische Vermietung aufzubauen. Als Richtwert können die Ferienunterkünfte in der Hochsaison Mietpreise von bis zu 1.000 € pro Woche erzielen. Die tatsächlichen Einnahmen hängen von der jeweiligen Wohneinheit, dem Zeitraum, der Auslastung und den Vermietungsbedingungen ab. ### Eine vielseitige Immobilie in bevorzugter Lage Sie suchen eine besondere Immobilie in ruhiger Umgebung, mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese Villa vereint Privatsphäre, Flexibilität und mediterrane Lebensqualität, nur wenige Minuten von Pézenas entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften und Dienstleistungen des Dorfes Caux. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
