Im Herzen der renommierten Weinregion Minervois, zwischen Narbonne, Carcassonne und Béziers, erwartet Sie ein außergewöhnliches Weingut in Südfrankreich, das historischen Charme, Weinbau und touristisches Potenzial auf einzigartige Weise vereint.Auf einem zusammenhängenden Grundstück von über 47 Hektar, davon nahezu 26 Hektar bewirtschaftete Weinberge der renommierten Appellationen AOC Minervois und AOC La Livinière, bietet diese außergewöhnliche Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Weinliebhaber als auch für Investoren oder Betreiber eines touristischen Projekts.Das Herzstück bildet ein authentisches Naturstein-Mas mit einer Wohnfläche von rund 442 m², dessen ursprünglicher Charakter mit Natursteinwänden, Gewölben, Sichtbalken und Kaminen liebevoll erhalten geblieben ist.Das Anwesen umfasst• Zwei großzügige Haupthäuser• Zwei unabhängige Ferienwohnungen (Gîtes)• Hausmeisterwohnung• Rund 250 m² Nebengebäude• Garagen, Werkstätten und Lagerräume• Swimmingpool• Mediterraner Garten mit altem Baumbestand• Wunderschöner Blick auf Weinberge und die umliegende NaturDie Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch hervorragend an Flughäfen, Autobahnen und die Mittelmeerküste angebunden.Sofort betriebsbereites WeingutDas Anwesen eignet sich ideal für Winzer, Investoren oder Käufer, die ein bereits funktionierendes Weingut übernehmen möchten.Zur Ausstattung gehören unter anderem:• Fast 26 Hektar ertragsfähige Weinberge• Renommierte Appellationen AOC Minervois und AOC La Livinière• Teilweise bewässerte Rebflächen• Landwirtschaftliche Maschinen im Kaufpreis enthalten• Olivenhain, Wald- und Landwirtschaftsflächen• Sofortige Nutzung ohne Unterbrechung möglichHohes touristisches EntwicklungspotenzialNeben dem Weinbau eignet sich die Immobilie hervorragend für zahlreiche Projekte:• Weintourismus• Ferienwohnungen• Gästehaus oder Bed & Breakfast• Boutique-Hotel• Seminar- und Retreat-Zentrum• Hochzeiten und Veranstaltungen• Mehrgenerationenwohnen• Exklusive FerienresidenzDie vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen bereits heute eine touristische Vermietung mit weiterem Ausbaupotenzial.Die wichtigsten Vorteile Über 47 Hektar Gesamtfläche Fast 26 Hektar AOC-Weinberge Authentisches Naturstein-Mas mit viel Charakter Rund 442 m² Wohnfläche Fünf eigenständige Wohneinheiten Swimmingpool Ca. 250 m² Nebengebäude Landwirtschaftliche Maschinen inklusive Ruhige und geschützte Lage Hervorragendes Potenzial für Weinbau und Tourismus Ideale Lage zwischen Mittelmeer, Carcassonne und NarbonneDiese außergewöhnliche Immobilie vereint französische Lebensart, Weinbau und Investitionspotenzial auf höchstem Niveau.Ob als exklusiver Familiensitz, professionelles Weingut oder touristisches Projekt – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der schönsten Weinregionen Südfrankreichs.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Weingut in Frankreich suchen.KontaktViolaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) für Weingüter, Landgüter, Natursteinhäuser und hochwertige Immobilien im Minervois und in Südfrankreich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.946660
