Authentisches Wohnen im Herzen des MinervoisIm malerischen Weinort Cesseras, im Herzen der berühmten Weinregion Minervois, erwartet Sie dieses wunderschöne Winzerhaus, das traditionellen südfranzösischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort verbindet.Hinter der typisch mediterranen Fassade verbirgt sich ein liebevoll gepflegtes Haus mit rund 176 m² Wohnfläche, das vollständig möbliert verkauft wird und sofort bezogen werden kann.Großzügige Wohnräume voller AtmosphäreBereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie.Der Mittelpunkt des Hauses ist der etwa 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und einem traditionellen Kamin. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.Ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Komfort für die ganze FamilieDas Haus verfügt über:• 4 Schlafzimmer• 3 moderne Duschbäder• Hauswirtschaftsraum• Vorratsraum• helle Veranda mit Blick in den GartenDie durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie und Gäste.Privater WellnessbereichEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Wellnessbereich.Die lichtdurchflutete Veranda öffnet sich zum geschützten Garten und bietet:• Spa• Hammam• RuhebereichDer liebevoll angelegte Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, das mediterrane Klima in aller Ruhe zu genießen.Viel Platz und EntwicklungsmöglichkeitenZur Immobilie gehören außerdem:• große Garage mit ca. 55 m²• ausbaufähiger Dachboden mit ca. 44 m²• mehrere Abstell- und LagerräumeDer Dachboden eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum.Für viele Wohnprojekte geeignetDiese Immobilie eignet sich ideal als:• dauerhaftes Zuhause,• Ferienhaus,• Zweitwohnsitz,• Gästehaus,• Kapitalanlage.Hervorragende LageDie Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten:• Olonzac• Lac de Jouarres• Canal du Midi• Minerve• Flughafen Carcassonne (ca. 45 Minuten)• Narbonne• Mittelmeerstrände (weniger als eine Stunde)Die Region Minervois begeistert mit Weinbergen, historischen Dörfern und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.Die wichtigsten Vorteile Ca. 176 m² Wohnfläche Traditionelles Winzerhaus mit Charakter Vollständig möbliert 4 Schlafzimmer 3 moderne Duschbäder Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Separates Wohnzimmer Geschützter Garten Spa Hammam Helle Veranda Große Garage (55 m²) Ausbaufähiger Dachboden Wärmepumpe Viele NutzungsmöglichkeitenEine seltene Gelegenheit in SüdfrankreichDiese charmante Immobilie verbindet authentische Architektur, großzügige Wohnflächen und einen angenehmen Lebensstil im Herzen einer der schönsten Regionen Okzitaniens.Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Ferienhaus – dieses Winzerhaus bietet Charakter, Komfort und viel Potenzial.Ein Haus mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel.KontaktViolaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) +33 (0)6 (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Réf.950110
