46 Hektar Natur und Weinberge, keine unmittelbaren Nachbarn und im Herzen des Anwesens ein beeindruckendes Natursteinensemble mit über 440 m² Wohnfläche.Im Herzen des Minervois, zwischen Carcassonne, Narbonne und Béziers, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in einer geschützten, ruhigen Naturlandschaft ohne unmittelbare Nachbarschaft oder störende Einflüsse, mit herrlichem Weitblick über die Umgebung.Das Anwesen erstreckt sich über rund 46 ha und umfasst Weinberge, landwirtschaftliche Flächen, Olivenbäume, Wald und mediterrane Naturflächen.Eine besondere historische Note verleiht dem Ort die unmittelbar nahe gelegene Kapelle SaintGermain, ein denkmalgeschütztes historisches Bauwerk, die wesentlich zur einzigartigen Atmosphäre des Anwesens beiträgt.EIN BESONDERER ORT ZUM LEBENDas charaktervolle Natursteinensemble bietet 441,77 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 unabhängige Wohneinheiten mit insgesamt 11 Schlafzimmern.Zwei Haupthäuser, eine separate Wohnung und zwei Ferienwohnungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Haupt oder Zweitwohnsitz, großzügiger Familiensitz, Ferienvermietung oder für ein weintouristisches Projekt.Steingewölbe, sichtbare Holzbalken, Kamine und großzügige Räume unterstreichen den authentischen Charakter der Gebäude.Ein 8,50 × 3,50 m großer Pool, Terrassen und ein schön angelegter Außenbereich laden dazu ein, das mediterrane Klima zu genießen. Garagen, Werkstätten, Abstellräume und weitere Nebengebäude ergänzen das Anwesen.LANDWIRTSCHAFTLICHES UND WEINBAULICHES POTENZIALZum Anwesen gehören rund 35 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, darunter 25,88 Hektar bewirtschaftete BioWeinberge in den renommierten Appellationen AOC Minervois und AOC MinervoisLa Livinière.Syrah ist die vorherrschende Rebsorte, ergänzt unter anderem durch Grenache Noir, Cinsault, Carignan, Viognier, Pinot Gris und Picpoul Noir.Ein bedeutender Vorteil: Mehr als 17 Hektar Weinberge sind bereits mit Tropfbewässerung ausgestattet.Neben dem Weinbau bieten die landwirtschaftlichen Flächen Möglichkeiten zur Diversifizierung der Kulturen, abhängig vom zukünftigen Projekt. Die für den Betrieb erforderlichen landwirtschaftlichen Geräte sind im Verkauf enthalten.EIN ANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENDie beiden Ferienwohnungen werden möbliert verkauft und bereits saisonal vermietet. Die derzeit bewusst begrenzte Vermietungsdauer bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Auch einige Nebengebäude bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Ob privater Familiensitz, charaktervoller Zweitwohnsitz, BioWeinbau, Ferienvermietung, Weintourismus, landwirtschaftliche Diversifizierung oder langfristige Investition – dieses Anwesen ist weit mehr als ein Weinbaubetrieb.Ein seltenes Anwesen im Minervois, in dem Naturstein, Weinberge, mediterrane Landschaft und Geschichte einen außergewöhnlichen Lebensort schaffen.Ausführliches Dossier auf Anfrage – Besichtigungen nach Vereinbarung.Violaine Engels – Capifrance + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) – + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Violaine Engels – Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.946660
