EXKLUSIV – HERVORRAGENDES, CHARAKTERIÖSES WEINMACHERHAUS MIT GARTEN, GARAGEN UND GROSSEM POTENZIAL 34230 VENDÉMIAN 220 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss Nutzfläche: 480 m² Gesamtwohnfläche: 330 m² Garage 1: 110 m² Garage 2: 45 m² Auf einem 530 m² großen Grundstück In Vendémian, einem charmanten Dorf in der Region Hérault, das für seine Authentizität und seinen ruhigen Lebensstil geschätzt wird, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Winzerhaus mit viel Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und hervorragendem Potenzial. Eingebettet in die typisch mediterrane Landschaft zwischen Weinbergen und Garrigue, besticht Vendémian durch seine Ruhe, hohe Lebensqualität und ideale Lage. Profitieren Sie von der strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu: • Gignac • Clermontl'Hérault • Pézenas • Montpellier • Sète. Dank der schnellen Anbindung an Hauptverkehrsstraßen genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Hinter der prächtigen, charaktervollen Fassade mit ihren authentischen blauen Türen verbirgt sich ein Anwesen, das Liebhaber schöner Steinmetzarbeiten und ambitionierter Projekte begeistern wird. Schon beim Betreten spürt man den Charme: hohe Decken, historische Stuckarbeiten, Zementfliesen, sichtbare Balken, großzügige Räume … so viele seltene Details, die diesem Haus eine ganz besondere Seele verleihen. Der Hauptwohnbereich umfasst: • 5 große Schlafzimmer • 1 Büro, das auch als Ankleidezimmer, Fitnessraum, Heimkino oder Leseecke genutzt werden kann • 1 Wohn/Esszimmer • 1 separate Küche • 1 Duschbad • viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen Außenbereich mit einem Garten, der sich ideal für einen Swimmingpool eignet – ein echtes Plus für die Gestaltung eines modernen und geselligen Wohnraums mit Terrasse, Pool und Sommerküche. Auch die Nebengebäude bieten bemerkenswertes Potenzial: Eine erste Doppelgarage mit angrenzendem Anbau, der sich in ein separates Studio, eine Gästewohnung, eine Werkstatt oder einen Gewerberaum umwandeln lässt. Eine zweite Doppelgarage mit einem sehr großen Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum, Empfangsraum oder zusätzlicher Wohnraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für: • eine große Familie • ein Ferienhaus für Familien • eine Gastfamilie • ein Bed & Breakfast/GîteProjekt • eine Kapitalanlage mit der Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen: Dach erneuert Doppelverglasung Neuer Sicherungskasten. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und ihren Glanz wiederherzustellen, sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich. Dieses charaktervolle Winzerhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein einzigartiges, geschichtsträchtiges Anwesen mit unglaublichem Potenzial für Käufer, die seine Zukunft gestalten können. Ein absolutes Muss für alle, die Charme, Authentizität und schöne Projekte zu schätzen wissen. Die aktuelle Dämmung ist nicht ausreichend, um eine optimale Energieeffizienz zu erreichen. Laut diesem Gutachten würde ein Budget von 15.000 bis 20.000 Euro (oder je nach gewählten Leistungen auch mehr) die Energieeffizienz der Immobilie deutlich verbessern und ihr die Energieeffizienzklasse C ermöglichen. Die wichtigsten Empfehlungen betreffen die Verstärkung der Wärmedämmung und den Austausch der Ölheizung durch ein moderneres und effizienteres System, beispielsweise die Installation einer Klimaanlage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Für weitere Informationen (Ref Nummer ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ), wenden Si sich bitte an ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) oder besuchen Sie uns unter ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.
