Im Herzen des charmanten Dorfes Gabian erwartet Sie dieses wunderschöne, charaktervolle Winzerhaus – lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese seltene Immobilie begeistert sofort durch ihre großzügigen Räume, den wunderschönen begrünten Innenhof und die warme mediterrane Atmosphäre. In einer ruhigen Umgebung gelegen, profitiert das Haus den ganzen Tag von optimalem Sonnenlicht. Ideal als großes Familienhaus, Gästehaus, Investitionsprojekt oder zur Fortführung einer Weinbauaktivität – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie • Enormes Ausbau- und Investitionspotenzial • Helles, lichtdurchflutetes Haus mit durchgehender Raumaufteilung • Wunderschöne sonnige Terrasse von 28,5 m² mit Blick auf den privaten Innenhof • Große Küche von 21 m² mit Zugang zum Balkon • Ruhige und angenehme Lage ohne Störungen • Funktioneller Weinkeller mit 120 m² • Unabhängige Werkstatt • Garagen mit direktem Zugang zum Innenhof • Ausbaufähiger Dachboden von 33,5 m² • Überarbeitetes Dach • Betonierter Innenhof • Authentischer Charme traditioneller Winzerhäuser Südfrankreichs Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich • WC • Großer Weinkeller mit 120 m² • Keller und Garage mit Zugang zum Innenhof • Garage/Werkstatt mit 30 m² 1. Obergeschoss • Küche mit 21 m² und Zugang zum Balkon • Esszimmer mit 17,3 m² • Wohnzimmer mit 15,42 m² und Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC 2. Obergeschoss • 2 große Schlafzimmer • Duschbad mit WC • Weiterer Raum zur individuellen Gestaltung • Ausbaufähiger Dachboden Warum in Gabian leben? Eingebettet zwischen Weinbergen und den Hügeln des Languedoc begeistert Gabian mit authentischem Charme, kleinen Steingassen und mediterraner Lebensqualität. • Hohe Lebensqualität im Süden Frankreichs • In der Nähe von Béziers (Bahnhof), dem Aéroport Béziers Cap d'Agde sowie dem wunderschönen Hinterland Okzitaniens • Umgeben von Weinbergen und Natur • Renommierte Weinregion • Mehr als 300 Sonnentage pro Jahr • Ruhige und naturnahe Umgebung Das Dorf bietet alle wichtigen Einrichtungen: • Kindergarten und Schule • Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Friseur, Osteopath • Restaurant • Wochenmarkt • Freundliches Dorfleben und Veranstaltungen Nur: • 3,5 km von Roujan entfernt (Ärzte, Schule) • 15 Minuten von Pézenas • 30 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Winzerimmobilie zu entdecken.
