EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS AUF SEINE NEUE GESCHICHTE WARTET Im Herzen des charmanten Dorfes Gabian bietet dieses charaktervolle Haus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen und einer Immobilie neues Leben einhauchen möchten. Mit ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zwei unabhängigen Eingängen, ausbaufähigem Dachgeschoss und zwei Kellerräumen verfügt die Immobilie über eine besonders interessante Struktur für ein Renovierungsprojekt. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage – hier lässt sich ein Projekt ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 95.000 € bietet die Immobilie zudem eine attraktive Ausgangsbasis für einen Erwerber, der in Südfrankreich investieren möchte. VIEL POTENZIAL FÜR IHRE IDEEN Die Immobilie verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Modernisierung. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: Ca. 126 m² Wohnfläche 3 Ebenen 2 unabhängige Eingänge Ausbaufähiges Dachgeschoss 2 Kellerräume Solarmodule Die beiden separaten Eingänge bieten zusätzliche Flexibilität und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: beispielsweise ein Hauptwohnbereich mit separatem Bereich, eine teilweise Vermietung, zusätzliche Unterkunft für Familie und Freunde oder ein umfassenderes Investmentprojekt. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, abhängig vom geplanten Renovierungskonzept. EIN PRIVATER GARTEN NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT Ein weiterer großer Pluspunkt ist ein eingefriedeter privater Garten von ca. 120 m², der sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Für ein Dorfhaus ist ein solcher Außenbereich ein echter Vorteil. Der Garten kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – als Terrasse, gemütlicher Essbereich im Freien, Ziergarten, Gemüsegarten oder einfach als privater Rückzugsort. In der Nähe des Flusses Thongue gelegen, bietet dieser Außenbereich eine angenehme natürliche Umgebung und eine ruhige Atmosphäre. Der Garten verfügt außerdem über Solarmodule zur Versorgung der Wasserpumpe sowie über vorhandene Wasserzisternen – interessante Voraussetzungen für die Pflege und Nutzung des Grundstücks. EIN HAUS, DAS SIE NACH IHREN VORSTELLUNGEN GESTALTEN KÖNNEN Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Freude an Renovierungsprojekten haben und die Möglichkeit schätzen, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Der Charme eines traditionellen Dorfhauses, die auf mehrere Ebenen verteilten Räume und die flexible Aufteilung machen diese Immobilie zu einem Projekt mit echtem Potenzial. Hier geht es nicht nur darum, ein Haus zu kaufen, sondern darum, es neu zu gestalten und ihm seine ganz eigene Identität zu geben. Stellen Sie sich ein stilvoll renoviertes Dorfhaus vor, neu interpretierte Wohnräume, liebevoll erhaltene ursprüngliche Elemente und – nur wenige Schritte entfernt – Ihren eigenen privaten Garten für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. VIELE MÖGLICHKEITEN ALS HAUPTWOHNSITZ Schaffen Sie ein charaktervolles Zuhause in einem authentischen Dorf im Süden Frankreichs. ALS FERIENHAUS Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort im Hérault, abseits des Trubels und dennoch in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region. ALS KAPITALANLAGE Die zwei unabhängigen Eingänge bieten interessante Möglichkeiten für eine auf Vermietung ausgerichtete Nutzung. ALS FAMILIENPROJEKT Die verschiedenen Ebenen ermöglichen die Gestaltung separater und flexibel nutzbarer Bereiche. GABIAN – AUTHENTISCHES SÜDFRANKREICH Gabian im Département Hérault besticht durch seine Authentizität, seine ruhige Atmosphäre und seine reizvolle natürliche Umgebung. Das Dorf ist von Weinbergen, sanften Hügeln und typisch mediterranen Landschaften umgeben. Der Fluss Thongue verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Mit seinen alten Gassen, traditionellen Häusern und seiner entspannten Dorfatmosphäre ist Gabian ideal für alle, die Ruhe, Authentizität und den besonderen Lebensstil Südfrankreichs suchen. Gleichzeitig sind Béziers, Pézenas und die Mittelmeerküste gut erreichbar. Auch die wichtigsten Verkehrsverbindungen und regionalen Flughäfen sind bequem erreichbar. 95.000 € – EIN PREIS, DER RAUM FÜR IHRE IDEEN LÄSST Mit einem Preis von 95.000 € bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für alle, die ein Renovierungsprojekt in einem authentischen Dorf im Hérault suchen. 126 m² Wohnfläche • 2 unabhängige Eingänge • Ausbaufähiges Dachgeschoss • 2 Kellerräume • Privater Garten in der Nähe • Solarmodule EIN CHARAKTERVOLLES HAUS, DAS NUR DARAUF WARTET, SEIN GESAMTES POTENZIAL ZU ENTFALTEN. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und selbst zu entdecken, was aus dieser Immobilie in Gabian entstehen kann.
