Im Herzen einer Weinbauregion entdecken Sie diese ehemalige Weinkellerei aus Naturstein, die außergewöhnliche Raumvolumen und ein seltenes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung bietet. Mit einer potenziellen Gesamtfläche von etwa 650 m², verteilt auf die beiden bestehenden Ebenen, sowie der Möglichkeit, die Schaffung einer dritten Ebene zu prüfen, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler dar. Die großzügigen Volumen eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ein charaktervolles Wohnhaus, die Schaffung mehrerer Wohnungen, eine Kapitalanlage zur Vermietung, ein Hauptwohnsitz mit separaten Bereichen oder ein vollständig individuell geplantes Immobilienprojekt. Ein besonderes Highlight befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes: ein privater Garten von etwa 42 m², der bereits auf der ersten Etage vorhanden ist. Dieser bietet einen seltenen und privaten Außenbereich, geschützt vor neugierigen Blicken. Im Rahmen eines Renovierungsprojekts könnte dieser Außenbereich optimal genutzt und, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, durch eine diskrete Dachterrasse auf der oberen Ebene ergänzt werden, die von der Straße aus nicht einsehbar wäre. Das Erdgeschoss bietet ein besonders interessantes Raumvolumen für die Schaffung von Stellplätzen, einer großen Garage oder technischen und gemeinschaftlichen Bereichen. DIE HIGHLIGHTS Preis: 105.000 € Ca. 650 m² potenzielle Gesamtfläche Zwei bestehende Ebenen + Möglichkeit, eine dritte Ebene zu prüfen Privater Garten von ca. 42 m² auf der ersten Etage Möglichkeit einer diskreten Dachterrasse auf der oberen Ebene, von der Straße aus nicht sichtbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Großzügiges Erdgeschoss, ideal für Garage und Stellplätze Authentische Natursteinmauern und erhaltener architektonischer Charakter In unmittelbarer Nähe der Weinberge Direkter Zugang und gut erreichbare Lage Zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Wertsteigerung Besonders geeignet für ein Investitions oder Immobilienentwicklungsprojekt EINE GELEGENHEIT FÜR 105.000 € Zu diesem Preis bietet die Immobilie vor allem eine seltene Grundlage: Raum, Naturstein, Außenbereiche und echte Gestaltungsfreiheit. Ob als Investor, Immobilienentwickler, Bauträger oder einfach auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt zur individuellen Gestaltung – diese ehemalige Weinkellerei verdient es, entdeckt zu werden. Eine Immobilie mit großem Potenzial, die im derzeitigen Zustand verkauft wird und Raum für ein vollständig individuelles Projekt lässt. GABIAN – EINE PRAKTISCHE LAGE Gabian bietet ein angenehmes Dorfleben im Herzen einer Weinbauregion mit Schule, Geschäften des täglichen Bedarfs und einem Markt. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Roujan, Pézenas, Béziers und die Mittelmeerküste schnell und unkompliziert. Eine attraktive Lage, um den Charme eines südfranzösischen Dorfes zu genießen und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und Städte der Region zu bleiben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie in Gabian zu entdecken.
