Eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur – 450.000 € Nur wenige Minuten von Joncels entfernt, im idyllischen Weiler Joncelets, erwartet Sie diese außergewöhnliche, im Jahr 2021 erbaute Villa. Sie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage im Herzen des Regionalen Naturparks HautLanguedoc. Auf einem wunderschön angelegten 4.450 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 140 m² Wohnfläche und absolute Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Ein beeindruckender Wohnbereich Schon beim Betreten des Hauses begeistert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich mit rund 60 m². Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen und Außenbereich auf harmonische Weise. Die moderne, vollständig ausgestattete offene Küche fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei unterschiedliche Wohnbereiche sorgen für ein besonderes Wohngefühl: • direkter Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool • ein ruhiger Bereich mit Blick auf einen stilvoll angelegten japanischen Garten. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine reversible Klimaanlage sowie ein Holzofen, der in den Wintermonaten eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Durchdachter Schlafbereich • Drei großzügige Schlafzimmer, darunter eine elegante MasterSuite mit Ankleidezimmer, eigenem Duschbad und WC. • Ein weiteres modernes Duschbad. • Separates WC. Vielseitige Nebenräume • Hauswirtschafts und Waschraum. • Fitnessraum, der problemlos als viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Garage genutzt werden kann. • Werkstatt. Modern und energieeffizient Die 2021 errichtete Villa überzeugt durch ihre hervorragende Energieeffizienz. Zusätzlich sorgen Solaranlagen für geringere Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort. Traumhafte Außenanlagen Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen: • Sicherer 6 × 3 m großer Swimmingpool mit versenkbarer Sicherheitsabdeckung. • Große geflieste Sonnenterrasse. • Bouleplatz mit schattiger Pergola. • Gewächshaus für Gemüse, Kräuter oder Obst. • Mehrere Gartenhäuser als Stauraum. • Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Lage Die Villa befindet sich in einer der schönsten Naturlandschaften des Départements Hérault und ist ideal für Naturliebhaber sowie Freunde von Wanderungen, Radtouren und OutdoorAktivitäten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: • der Lac du Salagou • der spektakuläre Cirque de Navacelles, ausgezeichnet als „Grand Site de France“ • die Städte Lodève und Bédarieux mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen • eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, exklusives Ferienhaus oder als hochwertige Ferienvermietung. Die Highlights auf einen Blick ? Moderne Villa, Baujahr 2021 ? 4.450 m² Grundstück ? Privater Swimmingpool mit Sicherheitsabdeckung ? Heller Wohnbereich mit ca. 60 m² ? MasterSuite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad ? Reversible Klimaanlage und Holzofen ? Solaranlage ? Fitnessraum mit Potenzial für ein viertes Schlafzimmer ? Japanischer Garten ? Bouleplatz mit Pergola ? Sofort bezugsfertig – keine Renovierungsarbeiten erforderlich ? Traumhafte Naturlage im Regionalen Naturpark HautLanguedoc Virtueller Rundgang auf Anfrage verfügbar (passwortgeschützter Zugang).
