Haus kaufen Juvignac, Hérault

€ 899.000

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Montpellier — Auswahl PBI CRUSH® Die Gemeinde liegt im ersten Vorortgürtel der Metropole Montpellier und erstreckt sich zwischen der Garrigue im Norden und den Weinbergen im Süden, wodurch eine Landschaft von bemerkenswerter Vielfalt entsteht. Im 19. Jahrhundert erlangte sie ihren Ruf dank eines Kurbads, dessen Bekanntheit weit über die Grenzen hinausreicht. In der natürlichen Kulisse des Pic SaintLoup, einem charakteristischen Gebiet mit mediterranen Landschaften, präsentiert PIERRESBLANCHES® „Ode à la Libert鮓. DIE VERWURZELUNG Als Land voller Charakter und mediterraner Sanftheit verzaubert dieses Dorf im Süden Golfbegeisterte mit einem 18LochPlatz von internationalem Rang. Inmitten einer geschützten Umgebung offenbart ein vier Hektar großer Park, der der Freizeit, Spaziergängen und der Entspannung gewidmet ist, den ganzen Charme dieser außergewöhnlichen Kulisse. DIE MAßSTÄBE DER LANDSCHAFT Nur einen Katzensprung vom pulsierenden Montpellier entfernt entfaltet der über 1400 m² große Landschaftsgarten ein Pflanzenbild in üppigen, wechselnden Farben – eine wahre natürliche Kulisse für das Anwesen. GEOMETRIE DER VOLUMEN Diese moderne, etwa 180 m² große Villa, die auf einer halben Ebene errichtet wurde, besticht durch eine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur. Im Herzen der Komposition verbindet der fast 70 m² große, offene und helle Wohnbereich fließend Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem einzigen durchgehenden Raum, in dem der Blick ungehindert schweifen kann. Hinter den großen Fensterfronten mit Aluminiumrahmen tritt das mediterrane Licht in einen Dialog mit einer zurückhaltendraffinierten Einrichtung, die die Eleganz eines sorgfältig durchdachten Interieurs zum Vorschein bringt. DER RAND DER TRÄUME Im Erdgeschoss sorgen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern für absolute Privatsphäre, abgeschirmt vom Trubel des Hauses. Die Halbgeschossetage widmet sich ganz dem Elternbereich. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Dusche und ein Ankleidezimmer bilden die Konturen eines Raums, in dem jedes Detail dem Anspruch auf absoluten Komfort gerecht wird. DIE KUNST DES EMPFANGENS Ein Büro, das sich gerne als Gästezimmer nutzen lässt, rundet diese Komposition ab und verleiht ihr die Flexibilität eines familiären Raums mit variabler Geometrie. DIE MERIDIANE DES ORTS Im Außenbereich eignet sich die von einer bioklimatischen Pergola beschattete Terrasse sowohl für Sommermittagessen als auch für lange Abende in der Übergangszeit. Der 7,50 Meter lange Salzwasserpool erstreckt seine azurblaue Wasserlinie inmitten sorgfältig ausgewählter mediterraner Pflanzen und vermittelt eine sanfte, anhaltende Urlaubsstimmung. Daran schließt sich der Whirlpool für vier Personen an, der absoluten Entspannungsgenuss verspricht. KOMFORTFAKTOREN Montpellier — Das Anwesen verfügt über eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wärmepumpe, reversible Fußbodenheizung, automatische Bewässerung, geflieste und isolierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Photovoltaikmodule. Die Wohnlage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Sportanlagen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen von Montpellier ist in zwanzig Minuten zu erreichen, die Strände der Mittelmeerküste in fünfundzwanzig. Der Golfplatz ist vom Grundstück aus über einen privaten Zugang erreichbar. PIERRESBLANCHES® Private Besichtigung nach Vereinbarung +33 (0)4 ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) © PIERRESBLANCHES®, 2026. Alle Rechte vorbehalten.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7373725
Makler Referenz: 345051918
Region: Hérault
in der Nähe von: Juvignac
Objekttype: Haus
kamers: 5
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche ca.: 185 m2
Grundstücksfläche ca.: 1441 m2
Preis: € 899.000

Energieverbrauch

≤ 70A
59
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

Gasemission

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Pierre-Blanches Immobilier

Makler: Pierre-Blanches Immobilier
Name: Franck Ballester
Adresse: Rue Baden Powell 450 34000 Montpellier Frankreich
Spricht: Englisch, Französisch

Immobilienkosten dieses Haus in Juvignac (Hérault)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 63.345
Grundsteuer € 3.400
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 1.798 und € 4.495
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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