In dem ruhigen Weiler Babio, nahe La Caunette, Aigne und dem historischen Dorf Minerve, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Holzrahmenhaus aus dem Jahr 2022.Das Haus bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 849 m². Es zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise, die sorgfältig ausgewählten Materialien und seine ausgezeichnete Energieeffizienz aus.HOCHWERTIGE HOLZBAUWEISE UND GERINGER ENERGIEVERBRAUCHDie Holzrahmenkonstruktion in Verbindung mit einer leistungsfähigen Holzfaserdämmung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und einen sehr niedrigen Energiebedarf.Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A und einen Energieverbrauch von nur 61 kWh/m² pro Jahr.Zusätzliche Sicherheit bieten die noch laufende französische Zehnjahresgarantie „garantie décennale“ sowie die Gebäudeversicherung „dommagesouvrage“.Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehören:• programmierbarer Pelletofen mit WLANSteuerung;• kürzlich installierte Klimaanlage;• thermodynamischer 250LiterWarmwasserspeicher;• zusätzliche elektrische Heizkörper;• feuchtigkeitsgesteuerte Wohnraumlüftung;• Wasserenthärtungsanlage;• doppelt verglaste Holzfenster;• DrehKippFenster mit Insektenschutz;• Holzböden und traditionelle Fensterläden aus Holz.MASSGEFERTIGTE UND VOLL AUSGESTATTETE KÜCHEDer helle Wohnbereich besteht aus einem 25 m² großen Wohnzimmer und einer hochwertigen, offenen Küche von 15 m².Die maßgefertigte iXinaKüche ist vollständig ausgestattet mit:• Geschirrspüler;• Backofen;• Mikrowelle;• Weinkühlschrank;• passendem Esstisch.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Eines davon befindet sich im Erdgeschoss und kann ebenfalls als Büro genutzt werden.Hinzu kommen ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, zwei separate Toiletten sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Dachfenster mit solarbetriebenem Rollladen.GEPFLEGTER GARTEN MIT SALZWASSERPOOLMehrere Terrassen mit insgesamt rund 39 m² umgeben das Haus. So können Sie den Garten je nach Tageszeit in der Sonne oder im Schatten genießen.Der 20 m² große Salzwasserpool bietet:• 17,5 m² reine Schwimmfläche;• eine Tiefe von 1,40 m;• eine widerstandsfähige, verstärkte PVCAuskleidung.Zum liebevoll angelegten Garten gehören außerdem ein Gewächshaus, ein Gemüsegarten, mehrere Obstbäume sowie ein Gemeinschaftsbrunnen auf dem Grundstück.RUHIGE LAGE IM MINERVOISGeschäfte, Bäckerei und Restaurants befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in AiguesVives.Die lebendige Marktgemeinde Olonzac liegt etwa 12 km entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte, medizinische Versorgung, Schulen und einen beliebten Wochenmarkt.Dieses energieeffiziente Holzrahmenhaus im Minervois ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Bauweise, niedrige laufende Kosten, modernen Wohnkomfort und ein ruhiges Leben in Südfrankreich suchen.Eine seltene, bezugsfertige Immobilie, bei der die Qualität bis ins kleinste Detail spürbar ist.Violaine EngelsImmobilienberaterin – Capifrance + ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) violaine. ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren]]) Réf.965752
