Exklusive Villa in Magalas – Panoramablick, Pool Mediterraner Lebensstil In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Magalas gelegen, bietet diese beeindruckende moderne Villa ein außergewöhnliches Wohnambiente voller Licht, Luxus und Ruhe – mit herrlichem freiem Blick auf die umliegende Natur. Schon bei der Ankunft entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: ein pflegeleichter mediterraner Garten, großzügige Südterrassen, ein eleganter Swimmingpool sowie perfekt gestaltete Außenbereiche, die das sonnige Klima Südfrankreichs optimal genießen lassen. Eine wahre Oase der Entspannung, in der jeder Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis wird. Die 2011 erbaute Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 193,5 m² und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Highlights der Immobilie: • Atemberaubender Wohnbereich im Kathedralstil mit über 60 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und offen zum Außenbereich – elegant und einladend zugleich • Moderne, voll ausgestattete Küche, offen gestaltet und harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert • 5 komfortable Schlafzimmer • Große Galerie / Mezzanine mit 25 m², Balkonzugang und traumhaftem Ausblick • 2 Badezimmer • Mehr als 60 m² Terrassenfläche • Eleganter Swimmingpool (8 x 3,5 m), perfekt eingebettet in den Entspannungsbereich • Hydraulische Fußbodenheizung • Klimaanlage mit Luftkanälen + Split-System • Untergeschoss und Weinkeller • Doppelgarage mit 44,40 m² • Bis zu 6 private Stellplätze Die Immobilie verfügt außerdem über zwei separate Eingänge, wodurch problemlos ein unabhängiges Studio oder ein privater Gästebereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse geschaffen werden kann. Ideal für Familie, Gäste oder ein hochwertiges Vermietungsprojekt. Jeder Bereich wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenleben zu schaffen. Die intelligente Aufteilung zwischen Entspannungszonen, privaten Bereichen und Fahrzeugzugängen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Villa. Erstklassige Lage Nur 20 Minuten von Béziers entfernt – mit SNCF-Bahnhof, den Autobahnen A9 und A75 sowie dem Flughafen Béziers Cap d'Agde – genießen Sie eine perfekte Erreichbarkeit inmitten einer ruhigen und privilegierten Umgebung. Die Mittelmeerstrände, der Yachthafen sowie das wunderschöne Hinterland des Hérault sind in weniger als 35 Minuten erreichbar. Magalas begeistert durch seine außergewöhnliche Lebensqualität und seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, Gesundheitszentrum, Tierarzt, Bahnhof, Busverbindungen, Schulen und collège. Ein lebendiges und sehr gefragtes Dorf, in dem man das ganze Jahr über das Leben genießen kann. Energieeffizienz • Energieklasse: B • Klimaklasse: A Eine seltene Immobilie auf dem Markt – ideal für eine große Familie, einen exklusiven Zweitwohnsitz oder ein neues Leben unter der Sonne Südfrankreichs. Eine einzige Besichtigung genügt, um sich zu verlieben. Kontaktieren Sie mich noch heute, um diese außergewöhnliche Villa zu entdecken.
