105 m² Wohnfläche | 19 m² überdachte Terrasse | 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 2 Badezimmer Im Herzen des beliebten Weinortes Magalas erwartet Sie dieses gepflegte Dorfhaus mit viel Charakter und authentischem Charme. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Viele originale Details wurden liebevoll erhalten, darunter sichtbare Holzbalken, Marmorkamine, traditionelle Bodenfliesen und historische Fenster, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Raumaufteilung Erdgeschoss • Einladender Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer mit Einbauschrank • Voll ausgestattete Küche • Zugang zu einem ca. 17 m² großen Keller, ideal als Lagerraum Eine zentrale Treppe verbindet alle Etagen. 1. Obergeschoss • Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbauschränken • Duschbad mit WC und Waschbecken 2. Obergeschoss • Zwei weitere Schlafzimmer mit Stauraum • Separates WC mit Waschbecken 3. Obergeschoss • Großes Familienbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC • Hauswirtschaftsbereich mit Spüle und Stauraum • Zusätzlicher Abstellraum • Zugang zu einer wunderschönen, ca. 19 m² großen überdachten Dachterrasse mit Wasser und Stromanschluss sowie herrlichem Blick über die Dächer des Dorfes und die umliegenden Weinberge. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Essen oder für gesellige Abende. Ausstattung • Dach komplett erneuert im März 2025 • Elektrische Heizung • Teilweise Doppelverglasung • Zahlreiche Abstellmöglichkeiten • Sehr gepflegter Zustand • Originale Charakterelemente erhalten Lage Das Haus befindet sich im Herzen von Magalas, einem der beliebtesten Weinorte im Département Hérault. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäckereien, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Post sowie der beliebte Wochenmarkt. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Gewerbegebiet ZAC de l'Audacieuse mit Intermarché, Aldi, Apotheke, Optiker, Fitnessstudio sowie einem modernen Freizeitzentrum mit Hallenbad und Wellnessangeboten. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, während die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind. • ZAC de l'Audacieuse – 3 Minuten • Supermarkt – 5 Minuten • Bahnhof Magalas – 5 Minuten • Béziers – 20 Minuten • Autobahnen A75 und A9 – 20 Minuten • Flughafen Béziers Cap d'Agde – 25 Minuten • Mittelmeerstrände – 30 Minuten • Regionaler Naturpark HautLanguedoc – 30 Minuten Ein idealer Standort, um die Lebensqualität Südfrankreichs zwischen Weinbergen, Natur und Mittelmeer zu genießen – mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dieses charmante Dorfhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder rentable Kapitalanlage. Ein Haus voller Charme, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
