Olonzac – Minervois, SüdfrankreichIm Herzen des lebendigen Weindorfes Olonzac, in der renommierten Region Minervois, befindet sich dieses stilvoll renovierte Dorfhaus. Eine seltene Gelegenheit für Käufer auf der Suche nach einer hochwertigen Zweitresidenz in Südfrankreich, die Authentizität, Komfort und Lebensqualität vereint.Das Haus bietet ca. 147 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Ideal als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder ruhiger Rückzugsort für längere Aufenthalte.Wohnkomfort und AtmosphäreDie hellen Wohnräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die separate, maßgefertigte Küche, von einem lokalen Handwerker gefertigt, ist vollständig ausgestattet und funktional. Der Wohn- und Essbereich mit Holzofen lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad mit WC sowie direkter Zugang zu den Nebenflächen.Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, teilweise mit kleinen Balkonen, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und komfortabel.Ein seltenes Plus: Große GarageEin besonderes Highlight ist die ca. 85 m² große Garage mit Wasser- und Stromanschluss – ideal für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Oldtimer, Wohnmobil oder als Werkstatt und Stauraum.Zwei geschützte Innenhöfe bieten ruhige Außenbereiche zum Entspannen.Renovierung & EnergieeffizienzDas Haus wurde umfassend renoviert:- Neues Dach mit hochwertiger Dämmung- Neue Elektroinstallation- Doppelverglasung- Effiziente Heizung (Holzofen und Trägheitsheizkörper)- Kontrollierte WohnraumlüftungEnergieklasse: C – guter Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten.Lage & LebensartAlle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Geschäfte, Bäckerei, Restaurants, medizinische Versorgung und Wochenmarkt.Die Region bietet Weinberge, Natur, Rad- und Wanderwege sowie eine ideale Lage zwischen Narbonne, Carcassonne und dem Mittelmeer.Zusätzliche InformationenGrundsteuer: 1.061 € pro JahrBezugsfertig – keine Renovierungsarbeiten erforderlich.Ein charmantes und gepflegtes Dorfhaus, ideal als hochwertige Zweitresidenz in Südfrankreich.Ein Ort für Ruhe, Genuss und französische Lebensart. Violaine Engels – CAPIFRANCE+ (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) | violaine. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) violaine-engels.capifrance. (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
