Dieses charmante Dorfhaus bietet ein außergewöhnliches Renovierungspotenzial und eignet sich sowohl für Käufer, die ein großzügiges Familienhaus verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die mehrere Wohneinheiten zur Vermietung schaffen möchten. Für die Fertigstellung der Umbau und Renovierungsarbeiten sind weitere Arbeiten erforderlich, wodurch Sie die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Erdgeschoss Große Garage mit ca. 30 m². Technik und Abstellräume. Obergeschoss Großzügiges Wohn und Esszimmer mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer. Zwei Duschbäder, eines davon mit WC. Zweites Obergeschoss Die Immobilie bietet zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Option 1 – Familienhaus Drei Schlafzimmer. Zwei Duschbäder. Abstellräume. Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 12 m², ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Option 2 – Kapitalanlage Dank der aktuellen Raumaufteilung und der bereits vorhandenen bzw. geplanten vier Duschbäder kann die Immobilie in bis zu vier voneinander unabhängige Wohneinheiten umgebaut werden – ideal für: Ferienvermietung (Airbnb), möblierte Langzeitvermietung, eine renditestarke Kapitalanlage. Highlights Dorfhaus mit zwei bewohnbaren Etagen. Große Garage mit ca. 30 m². Vier Duschbäder. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal als Kapitalanlage oder Hauptwohnsitz. Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung. Ausbaufähiger Dachboden (ca. 12 m²) als zusätzliche Wohnfläche. Attraktive Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Roujan und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheke, Ärzte, Schulen und zahlreiche Geschäfte. Roujan liegt ideal zwischen Pézenas und Béziers, mit schneller Anbindung an die Autobahn A75, und nur etwa 30 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt, darunter PortiragnesPlage, bekannt für seinen langen Sandstrand und seine familienfreundliche Atmosphäre. Die Region ist zudem ein perfekter Ausgangspunkt, um die berühmten Weinberge des Hérault, die malerischen Dörfer des Languedoc und zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten Ob Sie Ihr zukünftiges Zuhause verwirklichen oder eine Immobilie mit hervorragendem Vermietungs und Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Verpassen Sie diese seltene Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen. Ihr nächstes Immobilienprojekt beginnt hier!
