EXKLUSIVE VILLA IN ROUJAN – 218 M² | UNABHÄNGIGES GÄSTEHAUS | BEHEIZTER POOL | 1.690 M² GRUNDSTÜCK Entdecken Sie diese wunderschöne Villa mit 218 m² Wohnfläche, Baujahr 2001, auf einem herrlichen 1.690 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein vollständig unabhängiges Gästehaus mit 52 m². Eine seltene Immobilie, die großzügige Wohnflächen, Komfort, Außenbereich, Privatsphäre und echtes Vermietungspotenzial miteinander verbindet. DIE HAUPTVILLA – 218 M² Das Haus bietet eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie mit großzügigen und komfortablen Wohnbereichen: 5 Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss Große Küche Großzügiges Wohnzimmer Mehrere Wohnbereiche 2 Badezimmer Beheizter Pool 10 × 5 m Wärmepumpe Separate Klimaanlage Elektrische Rollläden Energieeffizienzklasse A (DPE) Garage 1.690 m² Grundstück Der über eine Wärmepumpe beheizte Pool ist ein echtes Highlight und ermöglicht es, den Garten optimal zu genießen und Familie und Freunde in einem außergewöhnlichen Umfeld zu empfangen. EIN VOLLSTÄNDIG UNABHÄNGIGES GÄSTEHAUS MIT 52 M² Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgeprägte Unabhängigkeit des Gästehauses. Es verfügt über: 2 Schlafzimmer Wohnbereich mit ausgestatteter Küche Klimaanlage Privater Garten Jacuzzi Eigener unabhängiger Eingang Unabhängige Zufahrt für Fahrzeuge Separates privates Tor Das Gästehaus ist durch einen Zaun vom Haupthaus getrennt und bietet somit sowohl den Eigentümern als auch den Bewohnern eine hervorragende Privatsphäre. Diese Konfiguration ermöglicht die Nutzung als Ferienunterkunft zur saisonalen Vermietung, während der private Wohnbereich vollständig unabhängig bleibt. ATTRAKTIVES VERMIETUNGSPOTENZIAL Mit seinen 2 Schlafzimmern, dem privaten Garten, der Klimaanlage und dem Jacuzzi bietet das Gästehaus ein geschätztes BruttoMietpotenzial von 15.000 bis 20.000 € pro Jahr, abhängig von Saison und Auslastung. Es kann selbstverständlich auch genutzt werden, um Familie und Freunde unterzubringen oder entsprechend den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet zu werden. EINE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Familienvilla + unabhängiges Gästehaus + separates privates Tor + beheizter Pool + großes Grundstück + Vermietungspotenzial – eine besonders gefragte Kombination. Ob Sie eine große Familienresidenz, einen unabhängigen Bereich für Angehörige oder eine Immobilie mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen suchen – diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität. ROUJAN – DORFLEBEN MIT ALLEN ANNEHMLICHKEITEN Roujan ist ein bedeutendes Zentrum der Region AvantMonts und bietet ein Gewerbegebiet, Supermarkt, Geschäfte und zahlreiche Dienstleistungen. Die Gemeinde verfügt außerdem über Kindergarten, Grundschule und das Collège Boby Lapointe sowie Betreuungs und Nachmittagsangebote. Im Alltag stehen den Einwohnern zudem lokale Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, eine Apotheke, medizinische Fachkräfte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Ideal zwischen Pézenas und Béziers gelegen, bietet Roujan zudem einen schnellen Zugang zur A75. Montpellier und die Mittelmeerküste sind ebenfalls bequem erreichbar. EINE AUSSERGEWÖHNLICHE UND SELTENE IMMOBILIE 218 m² Wohnfläche + 52 m² unabhängiges Gästehaus + 1.690 m² Grundstück + beheizter Pool 10 × 5 m + separate Zufahrt + Vermietungspotenzial. Eine Immobilie, die Platz, Komfort, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie zu entdecken.
