RESERVIERT Die Agentur ESSENTIELLE bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Einfamilienhaus in idealer Lage auf den Höhen von Saint-Mathieu-de-Tréviers in ruhiger, grüner Umgebung mit herrlichem, unverbautem Blick auf das Schloss Montferrand an. Dieses Anwesen liegt auf einem prächtigen, 2.052 m2 großen Waldgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m2 , ergänzt durch eine 48 m2 große Veranda, eine Tiefgarage und ein 34 m2 großes Nebengebäude. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich von über 65 m2 mit offener Küche ideal für gesellige Abende. Eine Speisekammer rundet das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m2 , ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnräume öffnen sich fließend in den Außenbereich. Auf der einen Seite bietet die Veranda ganzjährig einen herrlichen Blick auf Schloss Montferrand. Auf der anderen Seite erweitert eine Terrasse mit einer bioklimatischen Pergola das Haus zum Poolbereich hin. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer von jeweils ca. 15 m2 , ein Büro, ein Duschbad und ein zweites separates WC. Das vollständig bewaldete Grundstück bietet eine wahre Oase der Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen 9 x 5 Meter großen Desjoyaux -Salzwasserpool unter einer Kuppel. Die zahlreichen Bäume spenden in den wärmeren Monaten angenehmen Schatten. Ein 34 m2 großes Nebengebäude rundet das Anwesen ab und kann als Werkstatt, Lagerraum oder nach Ihren Wünschen umgebaut werden. Das Haus verfügt außerdem über einen großen Kriechkeller. An Komfortmerkmalen profitieren Sie von einer kürzlich installierten Wärmepumpe , einer Wasserenthärtungsanlage mit Umkehrosmose , einem elektrischen Tor und Solarpaneelen , die zusätzliche jährliche Einnahmen generieren. Diese Immobilie wird Familien ansprechen, die geräumige Zimmer, einen großen Garten, hochwertige Annehmlichkeiten und eine privilegierte Naturumgebung suchen und gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten bleiben möchten. DPE: D (203 kWh/m2/Jahr)? THG: B (6 kg CO₂?/m2/Jahr) Verkaufspreis: 595.000 € inklusive Gebühren. Preis ohne Gebühren: 572.000 € . Gebühren in Höhe von 4 % inklusive Mehrwertsteuer , zahlbar vom Käufer (unter Berücksichtigung einer Reduzierung der Notargebühren). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.210 € und 3.070 € pro Jahr , durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: (benutzen Sie das Formular um der Anbieter zu kontaktieren) . Video auf Abruf. Englischsprachige Agentur.
