Haus kaufen Vailhan, Hérault

€ 950.000

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Im Herzen eines malerischen Dorfes mit Restaurants, nur 13 km von Pézenas entfernt, bietet dieses schöne, charaktervolle Anwesen, das komplett mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, eine seltene Kombination aus einem komfortablen Privathaus und einer bereits etablierten, mit 5 Sternen ausgezeichneten Ferienunterkunft, sodass Sie sofort von einem angenehmen Wohnumfeld mit bewährtem Vermietungsgeschäft profitieren können. Ferienwohnungen mit dieser Klassifizierung sind in Frankreich sehr selten, nur 1 bis 2 % aller klassifizierten Ferienwohnungen. Inmitten von Landschaftsgärten mit beheiztem Pool gelegen, umfasst das Anwesen ein geräumiges Steinhaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Der Zugang erfolgt über eine Terrasse mit schmiedeeiserner Pergola, an der eine prächtige Glyzinie ihren Platz gefunden hat und die Fassade schmückt. Sie verleiht dem Haus nicht nur einen typischen LanguedocCharme, sondern spendet im Sommer auch Schatten und Kühle. Mit fünf komfortablen Schlafzimmern, von denen einige über ein eigenes Bad verfügen, einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und einem hochwertigen Kamin, einer Speisekammer, einer Doppelgarage und einer Waschküche bietet dieses Haupthaus alle Vorzüge für ein komfortables Leben in Südfrankreich und in der Nähe des Mittelmeers. Die freistehende Ferienwohnung bietet Platz für bis zu sechs Personen und verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich, ein Zwischengeschoss und vor allem einen beheizten Privatpool mit Wasserfall und einem schönen Garten. Seit 2019 mit einem Stern ausgezeichnet, ist ihr Ruf unbestritten, und viele Stammgäste kehren jedes Jahr zurück. Dieses seltene, bezugsfertige Anwesen in Néffies besticht durch seinen authentischen Charme, seinen beheizten Pool und seine ideale Lage, nur 15 Minuten von Pézenas und 30 Minuten von den Stränden des Mittelmeers entfernt. Eine außergewöhnliche Adresse, die Liebhaber schöner Anwesen begeistern wird.

Hauptkriterien

Franimo Referenz: #7310760
Makler Referenz: 3405720154
Region: Hérault
in der Nähe von: Vailhan
Objekttype: Haus
kamers: 9
Schlafzimmer: 7
Wohnfläche ca.: 290 m2
Grundstücksfläche ca.: 608 m2
Preis: € 950.000

Energieverbrauch

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

Gasemission

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

Anbieter

Agence immobilière internationale HONIG

Makler: Agence immobilière internationale HONIG
Name: Albert Honig
Adresse: Place du marché des trois-six 20 34120 Pézenas Frankreich
Spricht: Deutsch, Englisch, Französisch, Niederländisch, portuguese, Spanisch

Immobilienkosten dieses Haus in Vailhan (Hérault)

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Notarkosten und Grunderwerbsteuer
Zum aktuellen Verkaufspreis/ einmalig
€ 66.854
Grundsteuer € 746
lokale Steuern
Geschätzt
Geschätzt zwischen € 1.900 und € 4.750
Versicherung Ab 165 euro pro Jahr
Energie, hängt von Ihrem Verbrauch ab.
Sie haben ein Abonnement bei EDF für 3KW von ca. 70 € pro Jahr.
Wasser, hängt von Ihrem Verbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Kanalisation, hängt von Ihrem Wasserverbrauch ab und kann je nach Gemeinde variieren (fragen Sie bei der Gemeinde).
Wenn keine Kanalisation verfügbar ist, informieren Sie sich ob die aktuelle Klärgrube dem Standard entspricht. Wenn nicht, muss sie ersetzt werden. Für die Platzierung eine neue Klärgrube, rechne mal zwischen 7.000 und 11.000 Euro. Weitere Informationen über die Klärgrube finden Sie hier (auf Französisch).
Heizung, hängt von Ihrem Verbrauch und der Art der Heizung (Holz, Öl, Elektro, etc.) ab.

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